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    Online seit: 14.08.2025

    Altbau-Charme trifft Elbpanorama – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

    22587 Hamburg
    1.600.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    176 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.600.000 €
    Hausgeld: 880 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22587 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl bietet. Im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus eröffnet sich Ihnen eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem der wohl schönsten Elbblicke, die Hamburg zu bieten hat. Der weitläufige Südbalkon wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer – hier genießen Sie Sonne, Ruhe und das glitzernde Spiel des Wassers bis zum Horizont. Der unverwechselbare Altbaucharme zeigt sich in hohen Decken, schönen Stilelementen und einem Grundriss, der Großzügigkeit und Behaglichkeit verbindet. Zwei Bäder und die Küche sind sanierungsbedürftig – ein klarer Vorteil für alle, die ihren ganz persönlichen Stil verwirklichen möchten. Ein Zuhause, das Geschichten erzählt und zugleich bereit ist, ein neues Kapitel mit Ihnen zu beginnen – in einer Lage, die zu den begehrtesten Hamburgs zählt.

    Lage

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Treppenviertel des Elbvororts Blankenese. Dieses Viertel gehört zu den edelsten und schönsten Lagen im Westen von Hamburg. Von hier aus können Sie atemberaubende Ausblicke auf die Elbe und die charmant eingebetteten Hanggrundstücke genießen. Die malerische Wohnlage besticht durch ihre Nähe zum Elbstrand und die einzigartigen, verwinkelten Gassen. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv. Alleine 3 Gymnasien, 2 Grundschulen und 3 Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Im nahe gelegenen Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet drei Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ). Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten oder Segeln aber auch ein entspannter Kinoabend stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Innenstadt ist mit Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese schnell zu erreichen. Die „Bergziege“ hält ebenfalls fast unmittelbar vor der Haustür. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Hamburg – Elbvororte

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg-Elbvororte

    Impressum

    Exposé-ID: 29248343  |  Referenz-ID: 25 132 028


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