Zweifamilienhaus am Berliner Stadtrand - komfortable Eigennutzung und Einnahmen aus Vermietung

Zum Verkauf steht ein teilweise vermietetes, komfortables Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Sauna/-Gästehaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Berlin. Kein Sanierungs-Modernisierungsrückstau! 2015 Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien 2016 neue Küchen 2020 neue Elektroverteilung inkl. FI-Schalter 2021 Nebengebäude und Garagen neuer Fassadenanstrich 2022 Öltank demontiert, neue Gasbrennwerttherme, Schornsteinrohr 2024 Glasfaseranschluss in allen Etagen und vieles mehr Haus: 2 Etagen, voll unterkellert, plus ausgebautes Dachgeschoß. Je Etage: 3 Zimmer mit je 79 m² Wohnfläche ausgebautes DG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit 24 m² Sauna/-Gästehaus: ca. 42 m² mit Sauna, WC, Dusche, Whirlpool, Hochbett, Küche, Gartenanteil mit großem Pool. Davon derzeit vermietet: 1.OG (700 netto kalt) und Sauna/-Gästehaus (400 netto kalt) Freistehend und frisch renoviert: EG und ausgebautes DG In den letzten 8 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Die SOLL Miete für das Objekt beträgt: ca. 29.700 Euro p.a. Die Wohnfläche beträgt 225 m² (davon 183 m² Wohnhaus und 42 m² Sauna/-Gästehaus) zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 132 m². Grundstücksfläche 810 m². Es befinden sich 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren auf dem Grundstück zusätzlich 2 Nebengebäude, die als Lager- und Abstellfläche genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert (gefliest-5 Räume).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: EG: frisch renoviert, freistehend, teilweise Decken mit LED Spots, Einbauküche mit Elektrogeräten, Kamin, Bad (Fliesen) mit Eckwanne, Böden: Küche gefliest, Rest mit Laminat und Vinylboden in Holzoptik. Elektrische Außenrollos, Fenster zusätzlich mit Sichtschutz Plissee OG: vermietet. teilweise Decken mit LED Spots, Einbauküche mit Elektrogräten, Bad mit Dusche und Eckwanne (Fliesen), Böden Laminat und Vinyl in Holzoptik. Elektrische Außenrollos, Fenster zusätzlich mit Sichtschutz Plissee ausgebautes DG: Bad mit Dusche, Küche mit Pantry, Zimmer möbliert. Bad und Küche Fliesen, Zimmer Teppich und Laminat. Zimmer mit Verdunkelungsrollos Keller mit Waschküche: komplett gefliest Sauna/-Gästehaus: vermietet, kleine Küche, WC mit Waschbecken, Duschraum mit großer Sitzbank, Sauna, Whirlpool. Böden gefliest

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.