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    Online seit: 15.08.2025

    Exklusive Bürofläche mit großzügiger Dachterrasse in repräsentativem Geschäftshaus!

    27283 Verden (Aller)
    auf Anfrage
    Kaltmiete
    1.0
    Zimmer
    64 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Käufercourtage: Mieterprovision beträgt das 2,38-fache der vereinbarten Monatsmiete
    Kautionstext: nach Absprache

    Standort

    27283 Verden (Aller)
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von kreativen Pausenbereichen bis hin zu repräsentativen Kundenevents. Die Bürofläche umfasst ca. 27 m² Hauptnutzfläche, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche (ca. 8 m²) sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 58 m². Die Terrasse und das Büro sind sowohl über eine außenliegende Treppe als auch bequem über das Gebäude mit Innentreppe und Personenaufzug erreichbar. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für ein angenehm helles Raumgefühl und eine hervorragende Wärmedämmung. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – ideal für Nutzer, die Sport und Arbeit kombinieren oder einfach einen zusätzlichen Komfort schätzen. Die besondere Kombination aus einer kompakten, funktional geschnittenen Bürofläche und der großen, vielseitig nutzbaren Dachterrasse macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Gewerbemietmarkt.

    Ausstattung

    - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - WC mit Dusche – modern gefliest - Große Dachterrasse (ca. 58 m²) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Separater Zugang über außenliegende Treppe - Zusätzlicher Zugang über Innentreppe und Personenaufzug - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz - Repräsentatives Bürogebäude in gepflegtem Zustand

    Lage

    Verden an der Aller, eine charmante Stadt in Niedersachsen, bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von industriellen Vorzügen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen Verden zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Industrielle Vorzüge: Die Stadt Verden hat sich im Laufe der Jahre zu einem wichtigen industriellen Zentrum entwickelt. Hier finden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Bereichen wie Maschinenbau, Lebensmittelproduktion, Logistik, Landwirtschaft und mehr. Diese Vielfalt bietet Synergien und Kooperationsmöglichkeiten, die Unternehmen in Verden besondere Wettbewerbsvorteile verschaffen. Infrastruktur: Verden verfügt über eine moderne und gut ausgebaute Infrastruktur, die die Bedürfnisse von Unternehmen optimal unterstützt. Zahlreiche Gewerbegebiete bieten Flächen für Betriebe jeder Größe. Die Stadt verfügt über eine zuverlässige Versorgung mit Strom, Wasser und Breitbandinternet, die essentiell für den reibungslosen Geschäftsbetrieb sind. Verkehrsanbindung: Eine der herausragenden Stärken von Verden ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unweit der Autobahnen A1 und A27, die schnelle Verbindungen zu den Metropolen Bremen, Hannover und darüber hinaus bieten. Diese strategische Lage erleichtert nicht nur den Waren- und Güterverkehr, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an das Schienennetz und erleichtert den Zugang zu regionalen und überregionalen Märkten. Zudem bietet der Flughafen Bremen eine hervorragende Anbindung an internationale Standorte. Logistische Vorteile: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Verbindung mit den vorhandenen Industriegebieten schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Logistik und Distribution angewiesen sind. Der reibungslose Transport von Waren und Produkten innerhalb Deutschlands und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 43.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Verden

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Verden

    Impressum

    Exposé-ID: 29251739  |  Referenz-ID: 25346049


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