Ehemaliges Winzeranwesen im Zentrum mit Entwicklungspotenzial – Für Investoren & Familien geeignet

In zentraler und begehrter Wohnlage von Edenkoben bietet dieses ehemalige Winzeranwesen eine seltene Kombination aus Renditepotenzial und familienfreundlicher Wohnatmosphäre. Für Kapitalanleger ergeben sich dank der unmittelbaren Nähe zur Landesfinanzschule sowie weiteren Bildungseinrichtungen z. B. Uni Landau hervorragende Vermietungschancen: Die Nachfrage bei Dozenten, Studierenden und Angestellten der Schulen sorgt für stabile Erträge. Die vorhandenen Ausbaureserven in der angrenzenden Scheune und dem Nebengebäude eröffnen zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in Form von Mikroapartments oder separaten Wohneinheiten zu schaffen. Der innenliegende Hof sowie die separat erschließbaren Gebäudeteile erlauben clevere Raumkonzepte – ideal auch für Teilvermietungen mit privatem Rückzugscharakter. Gleichzeitig entfaltet das Anwesen seinen ganzen Charme für Familien, die Wert auf ein naturnahes und individuelles Zuhause legen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 124m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer Küche, ist aufgrund des gepflegten Zustands sofort bewohnbar. Je nach individuellen Ansprüchen besteht Modernisierungsbedarf – sei es zur optischen Auffrischung oder zur Weiterentwicklung des bestehenden Wohnkomforts. Die ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1929 wurde kontinuierlich gepflegt, der Dachboden mit HWL-Platten bietet weitere Ausbaureserven. Neben dem Haupthaus stehen auch ein Sandsteinkeller, eine Sommerküche im ehemaligen Stall sowie eine Scheune mit großem Tor – perfekt geeignet auch für größere Fahrzeuge – zur Verfügung. Die großzügigen Lagerflächen bieten Raum für kreative Hobbys, Homeoffice oder Familienaktivitäten. Der idyllisch eingewachsene Garten mit grüner Wiese und heimischen Sträuchern ist nicht einsehbar und verwandelt sich mit Gestaltungsfreude in eine wahre Oase der Ruhe. Dieses Anwesen eröffnet Raum für Visionen – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als individuelles Familiendomizil.

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: EG: Hauseingang über den Innenhof, Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, Wohnzimmer mit Durchgang zu einem kleinen Raum, Badezimmer mit Gastherme und Warmwasserboiler, Wohnküche mit direktem Austritt in das Nebengebäude. OG: Flur, Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem weiteren Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), Vorraum (beispielsweise Ankleide), Schlafzimmer, Badezimmer. Ein Treppenaufgang führt in das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Unterhalb der Ziegeln befinden sich gepresste Holzwolle-Leichtbauplatten (HWL-Platten). Eckdaten zum Objekt: - Baujahr ca. 1929 - massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein). Außenmauern im EG ca. 50 cm dick. - zwei Bäder, gefliest - Holzfußböden, Parkett , Laminat und PVC in der Küche - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, 1996 (1 Glasbausteinfeld im Flur, ein altes buntes Glasfenster) - elektrische Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer EG - Elektrik ca. 1990 - Heizung Gas, 1990 - Warmwasser über Strom (Boiler) - Holzwolle-Leichtbau-Platten (HWL) im DG - Zugang zum Sandsteinkeller im Nebengebäude - Sommerküche im Nebengebäude, ehemaliger Stall, separate Toilette - Scheune mit großem Tor, für größere Fahrzeuge geeignet (z. b. Wohnmobil) - Austritt zum Garten hinter dem Nebengebäude und der Scheune - Innenhof, Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1929 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom Energiebedarf des Gebäudes / Endenergiebedarf: 349,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 396,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838 E-Mail: info@immobilien-raisch.de - Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.