Exklusive Altbau-Residenz mit 6 Wohneinheiten in Potsdam-Babelsberg 50 bis 180 m² WE 4

Exklusive Maisonette-Wohnung (WE 4) in einer stilvollen Altbau-Residenz in Potsdam-Babelsberg – großzügige Bruttogrundfläche von ca. 180 m² 6 Wohneinheiten mit unbefristeten Mietverträgen sowie ohne Staffelmiete Adresse: Karl-Marx-Straße 15 14482 Potsdam Ortsteil: Babelsberg – Griebnitzsee Baujahr: 1871 Sanierung: 2023/2024 – Erstbezug nach Sanierung Wohneinheiten: 6 Wohnflächen: ca. 52 m² bis 156 m² Heizung: Fußbodenheizung, Gas Stellplätze: Außenstellplätze verfügbar Bezug ab: 01.08.2024 🏰 Objektbeschreibung Die unter Denkmalschutz stehende Villa von Holst wurde im Jahr 1871/72 als Sommerhaus für den Architekten Matthias von Holst erbaut. Die charakteristische Fachwerkfassade, die repräsentative Bauweise sowie die liebevolle Sanierung lassen das historische Flair mit modernen Wohnstandards verschmelzen. Die Villa liegt in ruhiger, grüner Lage unweit des Griebnitzsees in Babelsberg – einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Die 6 Wohneinheiten im Überblick WE 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet großzügige 155,68 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Terrassen, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer und zwei Bäder. Die Kaltmiete beträgt 3.875,00 €, die Nebenkosten 389,20 €, und die Warmmiete 4.264,20 € WE 2, ebenfalls im Erdgeschoss, ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 1.312,50 €, Nebenkosten 131,25 €, Warmmiete 1.443,75 € WE 3 im 1. Obergeschoss bietet 145,95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine Ankleide. Die Kaltmiete beträgt 3.648,75 €, Nebenkosten 364,88 €, Warmmiete 4.013,63 € WE 4 ist eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 141,18 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia, einen Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Kaltmiete beträgt 3.500,32 €, Nebenkosten 352,95 €, Warmmiete 3.852,95 € WE 5 im Souterrain bietet 74,06 m² Wohnfläche mit 2

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights Neu möblierte Wohnungen – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet Neu eingebaute, hochwertige Küchen mit Marken-Einbaugeräten, darunter energieeffiziente Backöfen, Induktionskochfelder, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombinationen – komplett ausgestattet mit Gläsern, Geschirr und Kochutensilien Moderne TV- und Musikanlagen von Teufel in jeder Wohneinheit Neue Waschmaschinen in allen Wohnungen Möbel können auf Wunsch übernommen werden – Kaltmiete reduziert sich dann um 1,50 €/m² Hochwertiges Parkett und geschmackvolle Fliesen in allen Wohnbereichen Tagesbelichtete Bäder mit Dusche und WC Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia für entspannte Stunden im Freien Videoüberwachte Klingelanlage für zusätzliche Sicherheit Separate Abstellräume (je nach Wohnung verfügbar) Außenstellplätze vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die 6 Wohneinheiten im Überblick mit unbefristeten Mietverträgen sowie Staffelmiete WE 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet großzügige 155,68 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Terrassen, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer und zwei Bäder. Die Kaltmiete beträgt 3.875,00 €, die Nebenkosten 389,20 €, und die Warmmiete 4.264,20 € WE 2, ebenfalls im Erdgeschoss, ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 1.312,50 €, Nebenkosten 131,25 €, Warmmiete 1.443,75 € WE 3 im 1. Obergeschoss bietet 145,95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine Ankleide. Die Kaltmiete beträgt 3.648,75 €, Nebenkosten 364,88 €, Warmmiete 4.013,63 € WE 4 ist eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 141,18 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia, einen Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Kaltmiete beträgt 3.500,32 €, Nebenkosten 352,95 €, Warmmiete 3.852,95 € WE 5 im Souterrain bietet 74,06 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und zwei Terrassen. Die Kaltmiete beträgt 1.700,20 €, Nebenkosten 185,15 €, Warmmiete 1.885,35 € WE 6, ebenfalls im Souterrain, umfasst 56,68 m² und ist als großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Terrasse konzipiert. Die Kaltmiete beträgt 1.300,00 €, Nebenkosten 141,70 €, Warmmiete 1.441,70 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder