Großzügige Büro- oder Praxisfläche in Dortmund- flexibel, zentral, attraktiv

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 478 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Lage von Dortmund – Rosental 15. Die Fläche ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der direkt bis vor den Eingang der Einheit führt. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiges Foyer, das sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus führt ein zentral gelegener, innenliegender Flur, über den sämtliche Räume separat zugänglich sind – optimal für eine strukturierte und diskrete Raumaufteilung. Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder Schulungszentrum. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klassische Einzel- oder Mehrraumbüros. Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten: Grundmiete: 4.780,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten: 1.495,00 EUR Verwaltungspauschale: 167,30 EUR Miete netto: 6.442,30 EUR zzgl. Umsatzsteuer, soweit diese anfällt Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Ein neuer aktualisierter Energieausweis ist beauftragt und wird vor Vertragsschluss in Kopie übermittelt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 892-40801-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail. Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

Das Objekt bietet eine praktischer Büro - oder Praxisstruktur, um modernen Arbeitsanforderungen gerecht zu werden. Die einzelnen Räume sind über den innenliegenden Flur zu erreichen und verfügen über verschiedene Größen, die flexible Nutzungskonzepte erlauben. Die Einheit verfügt über Küchen- und Sanitärräume, die Komfort und Funktionalität sicherstellen. Die Räumlichkeiten können nach individueller Vereinbarung bei einer Anmietung für den Neumieter renoviert und ausgebaut werden.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an! Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.