Villa Ostseestrand – Nur 3 Gehminuten vom Strand entfernt

Villa Ostseestrand – Ihr exklusives Zuhause in Zingst Nur rund drei Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie die Villa Ostseestrand – ein außergewöhnlicher Bungalow, der modernes, komfortables und strandnahes Wohnen vereint. Eingebettet in einer gepflegten Anliegerstraße genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und das beruhigende Flair der Küste – eine Lage, die Erholung und Lebensqualität verspricht. Der altersgerechte, barrierearme Bungalow erstreckt sich über ca. 161 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein flexibles Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, von denen eines alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und offenem Sichtdachstuhl vermittelt ein besonders wertiges Raumgefühl. Für Entspannung sorgt ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche. Zwei Terrassen – zusammen rund 50 m² (= 12,5 m² Wohnfläche), eine davon in sonniger Südausrichtung – laden zum Verweilen im Freien ein. Das pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 640 m² und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die schlüsselfertige Übergabe ist in greifbarer Nähe – und doch bleibt Ihnen die einzigartige Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Baufortschritt der Villa Ostseestrand wurde bewusst gestoppt, damit Sie bei der Auswahl von Materialien wie Fliesen, Bodenbelägen und weiteren Ausstattungsdetails Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. So errichten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die gezeigten Innenaufnahmen sind daher Beispielbilder, die die originalen Räume als bereits fertiggestellte Wohnbereiche darstellen. Moderne Energietechnik mit einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ebenso für hohen Wohnkomfort wie 3-fach verglaste Kunststofffenster, die optimale Wärme- und Schalldämmung garantieren. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

- Strandnahes Wohnen – nur ca. drei Gehminuten bis zum feinsandigen Ostseestrand - Ruhige Wohnlage – altersgerechter, barrierearmer Bungalow in einer gepflegten Anliegerstraße - Schlüsselfertige Übergabe mit individuell anpassbarer Innenausstattung - Großzügige Wohnfläche – ca. 161 m² verteilt auf 4 Zimmer - Zwei komfortable Schlafzimmer, bei Bedarf auch als Arbeitszimmer nutzbar - Lichtdurchflutete Räume dank überwiegend bodentiefer Fenster - Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und offenem Sichtdachstuhl für ein hochwertiges Raumgefühl - Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche - Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 50 m² Grundfläche, darunter eine in Südausrichtung - Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 640 m² Fläche - Moderne Energietechnik – effiziente Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe - Bequeme Parkmöglichkeiten – zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 37.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk