Schönes Klinkerhaus mit großem Garten (provisionsfrei)

Zum Verkauf steht ein Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1932) in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet von Großräschen, direkt an einer Spielstraße. Wohngebäude: - Baujahr 1932, ca. 115 m² Wohnfläche - Zwei Wohneinheiten (getrennt oder gemeinsam nutzbar) - 6 flexibel nutzbare Zimmer - 2 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne - 2 Küchenräume (inkl. Kleinküche) - Voll unterkellert: Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum - Großer Dachboden mit Ausbaupotential - Klinkerbauweise, doppelt verglaste Fenster, Satteldach mit Tonziegeln - Öl-Zentralheizung (Gasanschluss bereits bis in den Heizungskeller verlegt) Grundstück & Außenbereich: Auf dem 1.902 m² großen Grundstück befinden sich: - Weitläufiger Garten mit Rasen, Beeten, Teich und altem Baumbestand - Überdachte Terrasse mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende - Zwei Garagen - Nebengebäude (ehemals Stall) mit Dachboden und zusätzlicher Waschküche, Werkstatt- und Abstellräumen Besonderheiten: - Viele Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung - Nebengebäude bietet zusätzliches Lager- oder Hobbyraum-Potential - Großes Grundstück für Gartenfreunde oder Tierhaltung geeignet Allgemeiner Zustand: Das Haus befindet sich laut Gutachter insgesamt in einem guten zufriedenstellenden Zustand und wurde regelmäßig gepflegt. Hinweis zu Sanierungsbedarf & Baumängeln: - In Teilen des Hauses gab es Schimmelbefall. Dieser wurde nach Anleitung eines Sachverständigen oberflächlich entfernt, jedoch empfiehlt ein Gutachten konkrete weitere Maßnahmen zur dauerhaften Beseitigung der Ursache. - Zusätzlich muss die Ölauffangwanne bei weiterem Betrieb der Ölheizung neu abgedichtet werden. (Entfällt bei Umstellung auf Gas.) - Konkrete Sanierungsempfehlungen liegen vor und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Kaufpreis: - Preis entspricht dem aktuellen Verkehrswert laut Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen. - Keine Maklerprovision - Notarkosten und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer Besichtigung - Ausführliches Exposé mit Auszug aus dem Verkehrswertgutachten können per E-Mail angefordert werden. - Besichtigungstermine nach Absprache über einen ortsansässigen Nachbarn möglich, da ich selbst 600 km entfernt von Großräschen wohne. - Telefonisch oder per eMail stehe ich natürlich für Auskünfte zur Verfügung Rechtlicher Hinweis: Die Eigentümerin ist aufgrund einer Erkrankung nicht mehr geschäftsfähig. Der Verkauf erfolgt durch ihre gerichtlich bestellte Betreuerin.