Wunderschöne & modernisierte Gartenwohnung in Top-Lage Germerings – Provisionsfrei

Wegen eines beruflichen Wechsels verkaufen wir unsere wunderschöne, modernisierte Gartenwohnung in sehr ruhiger Lage von Germering – provisionsfrei, sodass Käufer die Maklerprovision sparen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 72,81 m² Wohnfläche sowie einem ca. 40 m² großen, sonnigen Süd-Garten ein besonderes Wohnerlebnis – ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne im Grünen leben. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und praktisch zugleich: Ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele mit Abstellkammer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Helligkeit: In jedem Raum sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vor der Wohnung erstrecken sich ein großes Feld und ein Wald, die Sie durch die Fenster sehen können – so genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde laut Vorbesitzer im Jahr 2010 renoviert. Nach unserem Kauf im Jahr 2021 haben wir weitere hochwertige Verbesserungen vorgenommen: 2022: Neue energieeffiziente Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten 2023: Neue Wohnungseingangstür (Schallschutzklasse III, Klimaklasse III, Einbruchschutz), neue Dusche im Badezimmer Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem sind verschiedene Kindergärten und Krippen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sind mehrere Einrichtungen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern jeden Alters. Für

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung – Highlights der Wohnung Ca. 40m² Gartenanteil in Süd-Ausrichtung mit Pavillon Helle, freundliche Räume dank großer Fenster in jedem Zimmer Rollläden für alle Fenster Separate Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Waschmaschinenanschluss Tageslichtbad Neue Dach (2019) Neue, energieeffiziente Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten (2022) Neue Wohnungseingangstür (Schallschutzklasse III, Klimaklasse III, 2023) Wasserleitungen entkalkt Großzügiger Keller (ca. 7m²) mit Stromanschluss Praktischer Abstellraum in der Diele

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.