Stadtwohnung mit Balkon und Gartenmitnutzung!

Dieses gemütliche Apartment befindet sich auf der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein helles Treppenhaus zu dieser attraktiven Wohnung. Auf einer Wohnfläche von 41,64 m² überzeugt sie durch eine ideale Raumaufteilung, perfekt für Singles oder Paare. Der offene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Schlafbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten, bietet alle notwendigen Anschlüsse und Platz für eine kleine Essecke. Dank des großen Fensters wirkt der Raum besonders freundlich und hell. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz, praktisch für den Alltag. Zusätzlich sorgt ein großzügiger Abstellraum, der sich auch als begehbarer Schrank nutzen lässt, für wertvolle Staufläche. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Hier können Sie die Natur genießen und Ruhe vom Alltag finden. Die Wohnung ist aktuelle vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.249 €. Mit einem Kaufpreis von 140.000 € stellt dieses Apartment eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders interessant.

- massive Bauweise aus dem Jahre 1991 - Wohnfläche: 41,64 m² - 1,5 Zimmer mit separater Küche - großzügiger Balkon - Aufzug - top Lage - sehr gute Infrastruktur - wenige Gehminuten zum Zentrum - eine großzügige Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Fliesenboden und großen Fenstern - Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden - eigener Kellerraum - Zentralheizung - Kaufpreis: 140.000 € - Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum - doppelverglaste Isolierfenster - Hausflurreinigung - ganztägige Hausmeisterbetreuung Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 € und setzt sich wie folgt zusammen. Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: ca.71 €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 46 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 52 €.