Großzügiges Familienzuhause oder solide Kapitalanlage mit zwei Wohnungen in ruhiger Lage von Fell!

Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine tolle Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Zweifamilienhauses mit zusätzlichem Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Fell. Das ca. 1964 errichtete Gebäude wurde um 1980 nach hinten erweitert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst genutzt – diese planen jedoch einen Umzug, sodass die Immobilie in naher Zukunft frei verfügbar sein wird. Die Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²) umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Computerraum genutzt), eine separate Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Esszimmer, ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Gäste-WC sowie einen zentralen Flur mit Garderobe. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Laminat, Teppich, Fliesen und Parkett verwendet. Im Dachgeschoss (ca. 99 m²) erwartet Sie eine moderne Wohnung mit drei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche inklusive Kochinsel (im Preis inkl.), ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde 2010 umfassend modernisiert, inklusive Elektrik, Bodenbelägen, Sanitäranlagen und Heizung (Pelletofen, elektrische Radiatoren und Fußbodenheizung im Bad). Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den zugeordneten Kellerräumen auch drei gemeinschaftliche Räume, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie die Hausanschlussräume. Zugang zum Kellergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang im Gartenbereich möglich. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist 342 m² groß. Ein besonderes Highlight ist das dahinterliegende, ca. 224 m² große Gartengrundstück, das über eine kleine Brücke über den Spitzer Bach erreichbar ist. Hier finden Sie

Allgemein: Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche (EG & DG) Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (im Grundbuch aufgeteilt) Grundstücksgröße: 342 m² Zusätzliches Gartengrundstück: 224 m² (über Brücke erreichbar) Weiteres Gartengrundstück mit 193 m² aktuell mitgenutzt (nicht Teil des Verkaufs) Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²) Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon Separate Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Esszimmer Schlafzimmer Vollausgebauter Gaming-/Heimkinoraum (mit Schallisolierung, Akustikverkleidung, Glasfaser-, HDMI- & USB-Verkabelung, Erweiterte Steckdosen inkl. USB-A & USB-C) Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche Gäste-WC Pelletofen aus 2019 (im Preis inklusive) Dachgeschosswohnung (ca. 99 m²) 3 Schlafzimmer Offener Wohn-/Essbereich Küche mit Kochinsel (im Preis inkl.) Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche & Badewanne Gäste-WC Abstellraum Vinyl- und Fliesenböden Pelletofen aus 2022 (im Preis inklusive) Technik & Keller Haus vollständig unterkellert Gemeinschaftliche Waschküche, Technik- & Hausanschlussraum Zugang zum Keller auch über separaten Garteneingang Außenbereich Balkon (EG) mit Überdachung Eingefriedetes Grundstück Überdachter Terrassenbereich hinter dem Haus Garage mit seitlicher Überdachung Stellplätze vor dem Haus Ruhige Lage am Ortsrand von Fell

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 316.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.