Tolle 2-Zi-Wohnung (A+) mit Top-Ausstattung, EBK, Terasse & Garten

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/382284/ Videorundgang: https://vimeo.com/1109283199 Die 69,03 m² große 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, mit kleinem Garten und großer Sonnenterrasse in einem 5-Parteien-Haus (KfW-55-Bauweise) besticht durch ihre einmalige Lage in erster, unverbauter Reihe zum See und ihre durchdachte Aufteilung und sehr hochwertige Ausstattung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und sonnige Nachmittage. Im Sommer bleibt es recht kühl in der Wohnung, im Winter schön warm durch die Dämmung des Hauses. Die Wohnung ist sehr hell. Die Wohnung ist frisch renoviert. Der Garten wird gerade neu gestaltet und der Rasen erneuert. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, innerhalb der Wohnung gibt es keine Stufen und die Wohnung verfügt über eine ebenerdige Dusche - ideal auch als Wohnung für Senioren. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz (25m entfernt), der mitvermietet wird (70 EUR / Monat). Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Sonnenterrasse und bietet direkten Blick ins Grüne. Die Einbauküche verfügt über alle relevanten hochwertigen Geräte von Siemens. Die hochwertigen Terrassendielen und der kleine Garten mit Rasen laden zum Entspannen ein. Die Hecken schaffen ein privates, geschütztes Ambiente. Terrasse und Garten sind zusätzlich von außen zugänglich durch ein Gartentor. Der Garten ist komplett eingezäunt. Schlafzimmer Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hausseite und bietet so erholsame Nächte. Badezimmer Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige, ebenerdige Dusche mit Glaswänden und Glastür, einem hängenden WC, einem Waschtisch mit hochwertiger Armatur und einem Spiegel. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch schaffen ein tolles Ambiente zum Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Nische mit Waschmaschinenanschluss. Flur/Eingangsbereich Der großzügige Eingangsbereich ermöglich das Aufstellen eines Kleiderschrankes und Kommode. Terrasse/Garten Der kleine

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: • Sehr hochwertige Ausstattungen und Materialen, KfW 55 Haus Baujahr 2020 • Verputze Wände, keine sichtbaren Heizkörper • Hochwertiges Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung, regelbar in jedem Raum • Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen und Kücheninsel mit hochwertigem Induktionskochfeld (alles von Siemens); viel Stauraum in Schränken und Fächern • Ebenerdige Wohnzimmerfenster und Terrassentüren (dreifach verglast) • Stilvolles Bad mit Villeroy-&-Boch-Fliesen, ebenerdiger Dusche mit Glaswand und -tür • Barrierefreier Zugang zur Wohnung, ebenerdige Dusche, keine Stufen/ Absätze innerhalb der Wohnung - ideal auch für Senioren • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Video-Gegensprechanlage • Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung • Gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradhauses vor dem Haus • Parkplatz direkt vor der Tür (muss angemietet werden), bei Bedarf kann ein zweiter Parkplatz angemietet werden • Freundliche, ruhige Hausgemeinschaft • Durch die Wärmepumpe, Dämmung und Effizienz des Kfw55 Hauses sind die Heizkosten nachweisslich sehr gering • Die Terrasse hat eine Größe von 28qm, die mit 1/4 in die Wohnflächenberechhnung berücksichtigt werden (7qm). Der Rasen hat eine Grundfläche von ca. 50qm. • Vermietung mit Haustieren nach Rücksprache möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom - Videorundgang: https://vimeo.com/1109283199 - Stellplatz wird mitvermietet (70 EUR je Monat) - 12 Monate Mindestlaufzeit, Indexmiete Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.