Charmantes Einfamilienhaus in Unteröwisheim – Gepflegtes Zuhause mit Potenzial

Dieses ältere, aber gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Unteröwisheim und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 172 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich – hier lässt sich das Familienleben wunderbar vereinen. Zudem finden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein separates kleines Schlafzimmer sowie der Zugang zum Hof. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines WC. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der als Stauraum dient oder ggf. weiteres Ausbaupotenzial bietet. Ein besonderes Highlight ist das kleine Nebengebäude im Hof, das derzeit als Garage genutzt wird – ideal für Ihr Fahrzeug, als Werkstatt oder Lagerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung aus 1986, welche ständig gewartet und gepflegt wurde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk