Lübeck St. Jürgen: Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse in kleiner Wohnanlage

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, intelligente Raumaufteilung auf nicht ganz 50 m² Wohnfläche einschließlich Terrasse sowie durch eine moderne Ausstattung in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer weißen Einbauküche und einem praktischen Tresen. Im Wohn- und Schlafbereich finden Sie hochwertigen Parkettboden, das Duschbad ist hell gefliest und funktional gestaltet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung in Sackgassenlage liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen, erbaut im Jahr 1991. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 588,00 €, was einer Kaltmiete von 440,00 € entspricht. Die zentrale Lage in Lübeck-St. Jürgen bietet eine sehr gute Anbindung: Der Hochschulstadtteil sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur etwa 1,2 km entfernt. Auch für Ausflüge ist die Lage ideal: Zum Strand in Travemünde sind es ca. 21 km, die Stadt Ratzeburg erreichen Sie nach ca. 22 km. In Absprache mit der Mieterin vereinbaren wir gerne Besichtigungstermine.

Regelungen aus der Teilungserklärung: Gemeinschaftseigentum ist das Grundstück, die Teile des Gebäudes, Anlagen und Einrichtungen, die nicht zum Sondereigentum gehören. Sondereigentums is z.B. der Fußbodenbelag, Innentüren, Einrichtungen, Deckenputz, Wasserleitungen ab Anschluss, Ver-und Entsorgungsleitungen ab Anschluss, Rollläden, Markisen. Reparatur von Glasschäden In § 15 der Teilungserklärung werden Kosten und Lasten geregelt; -Verhältnis der Umlage der Betriebskosten -Verwaltergebühr -Versicherungen der Gemeinschaft

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen