Exklusiver Niedersachsenhof mit separater Einliegerwohnung - ideal für Pferde und Naturliebhaber

DER NIEDERSACHSEN HOF Inmitten einer grandiosen Naturlandschaft mit schreienden Möwen, Marschen und Sand, Birken- und Nadelwäldern, Strömen und Seen… Hier in der Gemeinde Drochtersen, nahe der Elbe, liegt der Niedersachsen Hof mit Haupthaus, einem Pferdestall, Reitplatz, Nebengebäuden, 18.000 qm Land, Weiden mit Streuobstwiesen, einem zauberhaften Rosengarten, mehreren Sitzplätzen im Garten, Tee-Pavillon und Gartenhaus. Leben wo andere Urlaub machen - absolute Wohlfühlatmosphäre garantiert. Das Haupthaus des "Niedersachen-Hofs" mit seiner Einliegerwohnung kann individuell genutzt werden für Natur- oder Pferdeliebhaber, Künstler, eine Familie, zwei Familien oder eine Großfamilie. Die separate Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet. Auf dem Grundstück kann ein weiteres Haus für Familienmitglieder gebaut werden – was für ein Vorteil, wenn man bedenkt, wie selten und teuer Baugrundstücke heutzutage sind. Insbesondere für Pferdehalter ist dieser Hof ideal. Der neuwertige Pferdestall mit 5 Boxen bietet viel Licht und eine gute Luftzufuhr. Das besondere Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1890 gebaut, aber in den Jahren 2011 bis 2025 renoviert, so dass es seine heutige Ausstattung und den aktuellen technischen Stand erhielt. Auch die Außenfassade und das Fachwerk wurden aufwändig restauriert (2024) und das Dach inklusive der Dämmung wurde komplett erneuert (2014). Die "Hauptwohnung" lädt mit ihrer besonders gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Viele eingearbeitete Eichen-Balken/sichtbare Holzkonstruktionen, akzentuierte Beleuchtung und die hohen Decken sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Hier paart sich der Charme eines alten Hauses mit einer modernen Ausstattung. Der wunderschöne offene Wohn- und Essbereich mit seinem verglasten Dielentor und einem historischen Kachelofen, der nicht nur für ein phantastisches Raumklima sorgt, sondern auch die Heizkosten erheblich reduziert, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die

Hauptwohnung: Erdgeschoss (ca. 103,15 Quadratmeter): - Diele mit handgefertigter Holztreppe ins OG (renoviert 2025), Fußbodenheizung (Fliesen) - Küche mit großer Einbauküche, Fußbodenheizung, renoviert in 2023 (Fliesen) - zwei Räume abgehend von der Küche: HWR mit Nebeneingang und Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum (Fliesen) - Wohn- und Esszimmer mit freigelegtem Fachwerk und historischem Kachelofen, sowie Fußbodenheizung (Fliesen) - Gäste-/Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung und verglaster Wand zur Diele, freigelegtes Fachwerk (Fliesen) - Gäste-WC mit Fußbodenheizung (Fliesen) - Zwischengang zur 2. Wohnung mit Verteilerkasten, Lagerfläche, Zugang zur Ausbaufläche, Räucherkammer, weiterem kleinen Raum und Starkstromanschluss Obergeschoss (ca. 105,06 Quadratmeter): - Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie Erker mit Fenster (Fliesen) - vier Zimmer zur individuellen Nutzung mit Fenster im Erker (Laminat) - Empore mit Fenster im Erker (Laminat) - vorbereitete große Ausbaureserve über ca. 79,92 Quadratmeter Einliegerwohnung: (Nur) Erdgeschoss (ca. 130,19 Quadratmeter): - geräumige Diele (Fliesen) - Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine (Fliesen) - große (Wohn-)Küche mit Einbauküche aus 2021 und funktionierender "Küchenhexe" (Fliesen) - Esszimmer mit Fußbodenheizung und Doppeltür zum Garten (Fiesen) - Wohnzimmer mit großem Doppelfenster zum Garten (Laminat) - drei weitere Räume mit großem Doppelfenster zum Garten (Laminat) - separate PKW-Stellplätze Dach: - Dacherneuerung inklusive Dämmung komplett 2014 Außenanlagen: - Nebengebäude mit Doppelcarport (24/25 renoviert): Futterkammer, Werkstatt, Starkstromanschluss, Gartengeräte, Stauraum für Außengeräte, Zwischenboden, Boden für Stauraum - Gartenpavillon mit Sitzplätzen für vier Personen, neu 2024 - Acht weitere Außen-Stellplätze für Fahrzeuge - gepflasterter Hofplatz - Auffahrt befestigt mit Baumallee - Garten: großzügig und liebevoll angelegt: mit Rosengarten, mehreren

Wenn Sie ein exklusives Anwesen mit einem charmanten und renovierten Fachwerkhaus sowie dazugehörigem Pferdestall und einem riesigen, ruhig gelegenen Hof im wunderschönen Kehdingen suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im E-Mail-Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an: FALC Immobilien -Silke Hammann- Vertriebsleitung Immobilien Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann Tel. 0160/ 975 021 63 silke.hammann@falcimmo.de