Jugendstilvilla von 1911 – Ein Haus voller Möglichkeiten

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahr 1911 bietet mit einem großzügigen Konzept über vier Etagen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder kreative Köpfe. Gelegen in der begehrten Gemeinde Rellingen, kombiniert dieses Objekt historische Substanz mit Erweiterungen, die den Ansprüchen moderner Nutzung gerecht werden. Vier Etagen für individuelle Nutzung 1.Kellergeschoss (ca. 94,23 m² Nutzfläche): Der Keller ist beheizt und wurde über Jahre hinweg mit drei Räumen wohnlich genutzt. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästeunterkunft oder als praktischer Stauraum. 2.Erdgeschosswohnung (ca. 124,41 m²): Geräumige Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung, lichtdurchflutetem Wohnzimmer und einem gemütlichen Balkon. 3.Obergeschosswohnung (ca. 94,66 m²): Eine weitere großzügige Einheit mit eigenem Balkon – ideal für eine zweite Familie, Büro oder zur Vermietung. 4.Dachgeschoss (ca. 72,96 m² Nutzfläche): Mit Badezimmer und Küche ausgestattet. Derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt, jedoch flexibel nutzbar, z. B. als Atelier oder Home-Office.

Historie des Hauses •Kernsanierung in den 1970er Jahren: Grundlegende Sanierungsmaßnahmen, die das Haus modern nutzbar machten. •Erweiterungen Anfang der 2000er Jahre: Errichtung von Balkonen und einem Doppelcarport mit einer Durchfahrtshöhe von 2,50 m. Das Objekt befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Gestaltungsideen. Highlights des Anwesens •Grundstücksgröße: Großzügige 1.001 m², perfekt für Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltungen. •Gartenhaus mit offenem Bereich: Ideal für Gartenpartys oder entspannte Stunden im Freien. •Doppelcarport: Komfortabler Unterstand für zwei Fahrzeuge mit einer Durchfahrtshöhe von 2,50 m. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten •Zweifamiliennutzung: Getrenntes Wohnen auf zwei Ebenen, ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung. •Wohnen und Arbeiten: Großzügige Räumlichkeiten, perfekt für ein Home-Office-Konzept. •Sanierung und Modernisierung: Nutzen Sie die historische Substanz und schaffen Sie ein zeitgemäßes Zuhause. Besonderheiten •Keller mit Mehrwert: Beheizt und teilweise wohnlich ausgebaut, flexibel nutzbar für Hobbies, Gäste oder als Arbeitsbereich. Mit einer Fläche von ca. 94,23 m² bietet er ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte. •Dachgeschoss als Nutzfläche: Mit Bad und Küche ausgestattet, bietet es kreative Freiheiten für individuelle Nutzung. •Großzügiger Garten: Mit Gartenhaus und ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Ihre Vorteile •Vollständige Objektunterlagen: Transparenz bei allen relevanten Details. •Vorbereitete Finanzierung: Banken haben das Objekt bereits geprüft. •Unterstützung bei Sanierung: Ein erfahrener Bausanierer kann Vorschläge erarbeiten und Ihnen eine klare Kostentransparenz bieten. Ein Haus für Visionäre Diese Jugendstilvilla vereint Geschichte, Raum und Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Historie zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit der richtigen Vision

Pump Immobilien Beratung – Ihr starker Partner für Immobilien Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit. Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung: Tel.: 04101-5324050 www.pump-immobilien.de Pump Immobilien Beratung – Expertise, der Sie vertrauen können. Wichtiger Hinweis: Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.