NEUAUFLAGE: Denkmalgeschütztes Bauernhaus an der Elbe in Kirchwerder, 4 ha Boden inkl. Baugrundstück

NEUAUFLAGE Mit Blick auf die Elbe steht in Hamburg-Kirchwerder ein außergewöhnliches Projekt zum Verkauf: Ein denkmalgeschütztes Reetdach-Bauernhaus mit über 4 Hektar Eigenland inklusive Bauland-Grundstück. Das Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde über Generationen hinweg als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Seit einigen Jahren steht das Gebäude leer und ist sichtbar in die Jahre gekommen – eine spannende Herausforderung für Investoren oder Visionäre, die ein einzigartiges Projekt verwirklichen möchten. Direkt neben dem Bauernhaus ist Platz für eine weitere Immobilie – ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor (unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Belange). Bauland ist in Hamburg-Kirchwerder gefragt und macht dieses Angebot besonders interessant. Das Reetdachhaus selbst verfügt über eine Grundfläche von ca. 530 m². Im Erdgeschoss liegen hinter einer großzügigen Eingangshalle Räume, die ehemals als Wohnbereiche mit Küche und sanitären Anlagen genutzt wurden. Nach vorne hinaus – erkennbar an den großen Fenstern – verteilen sich zwei weitere Etagen mit Wohnräumen. Zum Hof hin befinden sich weitere Flächen, die bisher überwiegend als Nutzräume dienten. Hinter dem Bauernhaus öffnet sich das weitläufige Grundstück: Ein großer Hof führt zu einer angrenzenden Scheune. Daran schließt sich ein riesiges, grünes Areal von mehreren Hektar an – derzeit als offene Wiese mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Auf dem Gelände befinden sich zudem noch einige ältere, teils zugewachsene Lauben. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als landwirtschaftliche Nutzfläche, zur landschaftlichen Gestaltung oder als großzügiger Naturgarten. Die Immobilie, ihre Einfriedung sowie markante Großbäume stehen unter Denkmalschutz. Damit verbunden sind nicht nur Auflagen, sondern auch Chancen: Steuerliche Vorteile und Förderungen, etwa für die Sanierung des Reetdachs, können in Anspruch genommen werden. Die

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.