Zwei Häuser, sechs Wohneinheiten, vielfältige Möglichkeiten

Dieses interessante Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.283 m² befinden sich ein freistehendes Zweifamilienhaus sowie ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Beide Gebäude sind voll vermietet und bilden gemeinsam ein Renditeobjekt mit solider Substanz und laufenden Mieteinnahmen. Die beiden massiv errichteten Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr ca. 1950. Das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2002 umfassend umgebaut, angebaut und modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäß weiterentwickelten Zustand. Das Zweifamilienhaus wurde laufend teilmodernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde dort im Jahr 2019 erneuert. Die letzte wesentliche Renovierung erfolgte insgesamt etwa im Jahr 2019. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 417 m², hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche. Beheizt werden die Gebäude über Gas-Brennwert-Zentralheizungen. Es liegt ein Bedarfsausweis vor; die Energieeffizienzklasse ist E, der Endenergiebedarf beträgt ca. 155,5 kWh/(m²·a). Als Energieträger dient Gas. Auch wirtschaftlich überzeugt das Ensemble: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 47.880 € und einem Kaufpreis von 570.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor in Höhe von 11,9. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf ein bereits vermietetes Objekt mit stabilem Gesamtcharakter legen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Außenstellflächen mit zwei Doppelcarports. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und wird aktuell separat vermietet. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Denkmalschutz besteht nicht. Insgesamt bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein voll vermietetes Ensemble aus zwei freistehenden Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Ratzeburg zu erwerben.

* Gepflegtes Immobilienensemble mit zwei freistehenden Häusern * Insgesamt 6 Wohneinheiten * Davon 1 Zweifamilienhaus und 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.283 m² * Voll vermietet * Nur im Gesamtpaket veräußerbar, da ein Haus teilweise überbaut ist Mehrfamilienhaus: * Freistehend * 4 Wohneinheiten * ca. 325 m² Wohnfläche * Ursprungsbaujahr ca. 1950 * Umfassender Umbau und Modernisierung 2002 * Anbau im Jahr 2002 * Fassadendämmung vorhanden * Moderne Gas-Brennwertheizung * Energiebedarf: 155,5 kWh/(m²·a) Zweifamilienhaus: * Freistehend * 2 Wohneinheiten * Ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche * Ursprungsbaujahr ca. 1950 * Laufende Teilmodernisierungen * Gas-Brennwertheizung, erneuert 2019 * Energiebedarf: 172,2 kWh/(m²·a)