***EG Wohnung mit kleiner Terrasse sucht nette Kaufende***

Zum Verkauf steht diese solide vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Duisburg-Hochfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,11 m² bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet, die Miete wird stets pünktlich zahlt. Die monatliche Kaltmiete inklusive der Miete für die Einbauküche beläuft sich auf 305,00 €. Ein wesentlicher Vorteil für Sie als zukünftiger Eigentümer ist die erst 2020 komplett erneuerte Gasetagenheizung, die für Effizienz und geringen Wartungsaufwand in den kommenden Jahren sorgt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden von der Mieterin direkt mit dem Versorger abgerechnet, was Ihren Verwaltungsaufwand minimiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 132,00 €. Die Wohnung verfügt grundsätzlich über einen sehr kleinen Terrassenbereich.

- vermietet - neue Gas-Etagen-Heizung von 2020 -Brötje für Heizung und Warmwasser. - Einbauküche 15 € monatlich - Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung Hausgeld: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 132,00 € Auf die Mieterin umlagefähige Kosten: ca. 74 €. Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 58€ €. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 12 € sind im Hausgeld bereits enthalten. Abrechnung Heizkosten: Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Gasetagenheizung direkt von der Mieterin mit dem Energieversorger abgerechnet. Dies reduziert Ihren Verwaltungsaufwand. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der alte Kennwert betrug 135,5 kWh/(m²a).