Ein Haus für alle Lebensmodelle: Familie, Arbeiten & Generationenwohnen in Leeheim

In ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe zum Feld von Leeheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit rund 293 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, bietet es heute den vollen Komfort eines Einfamilienhauses – und zugleich die Option, es mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückzuführen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Selbstständige mit Praxis oder Homeoffice – oder einfach für alle, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise und die fortlaufenden Modernisierungen. Dank moderner Haustechnik wie der Gasheizung (Baujahr 2019) und einem Smart-Home-System präsentiert es sich energetisch auf einem guten Niveau (Energieklasse B) – ein starkes Argument für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Highlights im Überblick ca. 293 m² Wohnfläche auf vier Ebenen Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert – Rückbau möglich Separates Büro/Praxis im Untergeschoss mit eigenem Eingang, Besprechungsraum, Küchenzeile und Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 48 m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse Sauna, drei vollwertige Bäder + Gäste-WC Zwei Kamine (Grundofen & Schwedenofen) für gemütliche Wärme Smart-Home-System für Heizung & Rollläden Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Einzelgarage + 2 Stellplätze, Balkon und liebevoll angelegter Garten Energieeffizienzklasse B dank wertbeständiger Bauweise & Modernisierungen Aufteilung Erdgeschoss: heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Ankleide, zwei Bäder, Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: weitere Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, großes Bad mit Dusche, Wanne und Sauna – eigenständige Nutzung durch ursprüngliche Zweifamilien-Struktur möglich. Dachgeschoss:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Zwei Kamine (gemauerter Grundofen & Schwedenofen) für gemütliche Wärme und besondere Wohnatmosphäre Smart-Home-System für Heizung und Rollläden – komfortabel und effizient steuerbar Moderne Gasheizung (Einbau 2019) – energiesparend und zukunftssicher Energieeffizienzklasse B – solider Bau und fortlaufende Modernisierungen als Grundlage Entkalkungsanlage für hohen Wohnkomfort und Schutz der Haustechnik Drei voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC – mit Dusche, Badewanne und Sauna Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Fußböden aus Holzparkett, Fliesen und Vinyl – pflegeleicht und stilvoll Fenster mit 2-fach-Verglasung (Holz-Alu), überwiegend mit elektrischen Rollläden Einzelgarage mit Kellerraum & Dachboden sowie zwei zusätzliche Stellplätze Großzügige Außenflächen: ca. 38 m² Südostterrasse (teils überdacht, mit 2 Markisen), Balkon im Obergeschoss, liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen Separates Büro/Praxis im Untergeschoss mit eigenem Eingang, Küchenzeile & Gäste-WC – ideal für Selbstständige oder Homeoffice Sauna im Obergeschoss für Wellness und Entspannung zuhause Mehrgenerationen-Potenzial dank ursprünglicher Zweifamilien-Struktur – Rückbau unkompliziert möglich Fortlaufend modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte keine Anfragen von Maklern Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.