Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Baureserve und vielseitigem Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde umfangreich modernisiert und bietet rund 253 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Im Jahr 2023 wurde eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zukunftssicher, umweltfreundlich und kostensparend ist. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei modernisierten Bädern und einem Gäste-WC, bietet das Haus viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen (2023) bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche ist mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und einem Landhausherd der Marke Esse ausgestattet. Ideal für Familien: Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet viel Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Teilweise dreifach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Glasfaseranschluss ist außerdem vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming. Zudem steht eine Wallbox für E-Mobilität auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgewiesene Baugrundstück mit ca. 550 m², das sich direkt hinter der großen Scheune befindet. Dieses Areal bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – von Neubau über Erweiterung bis zur Tierhaltung, sogar für bis zu zwei Pferde. Die Scheune selbst bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Lager oder Hobby und ist ebenfalls vielseitig nutzbar. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie attraktiv: Dank Größe, Zustand und Lage ist das Objekt sehr gut vermietbar und bietet eine solide Renditeperspektive – sowohl im Ganzen als auch in geteilter Nutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin , um sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu machen und sich vor Ort zu

* Luft - Wasser - Wärme Pumpe (2023) * Fliesen * Laminatböden * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte * Landhausherd, Marke Esse * zwei Badezimmer (EG + OG) * separates G - WC im EG * Kaminofen im Wohnzimmer (2023) * teils Dreifachverglasung * Glasfaseranschluss * Dachterrasse * Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten * separate Terrasse überdacht * großer Hofbereich * Wallbox für E-Mobilität * elektrisches Hoftor * Baugrundstück mit ca. 550 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 24.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und