Charmantes Kleinod für Altbau-Liebhaber: Historisches Familienhaus mit Geschichte

Eine Rarität mit Charakter – Stilvolle Altbauvilla mit Historie und Herz In einer ruhigen, charmanten Wohnlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort in Perfektion bietet. Wer auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Seele ist, wird hier fündig: Diese stilvolle Villa vereint architektonischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des heutigen Wohnens – ideal für Familien, die Wert auf Individualität, Raum und Qualität legen. Ein Stück Geschichte, liebevoll bewahrt Ursprünglich im Jahr 1911 errichtet, wurde das imposante Haus in den 1950er Jahren um einen Anbau in solider Massivbauweise erweitert. Über vier Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 201 m² – großzügig, lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten. Insgesamt sieben Zimmer bieten viel Freiraum für Familienleben, Arbeit und Entspannung. Drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder sorgen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Stil trifft Funktionalität Bereits beim Betreten des Hauses fällt der außergewöhnliche Charakter ins Auge: Original erhaltene Sprossenfenster lassen Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen gemeinsam mit den beeindruckend hohen Decken die großzügige Atmosphäre. Der Wohnbereich, teilweise über zwei Etagen offen gestaltet, wird durch einen stilvollen Kamin zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemütliche Abende und familiäre Zusammenkünfte. Direkt angrenzend lädt eine elegante Bibliothek zum Rückzug und Lesen ein – ein echtes Highlight für Bücherliebhaber. Moderne Ausstattung für zeitgemäßes Leben Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit modernen Geräten und durchdachtem Stauraum, wird sie zum Herzstück kulinarischer Kreativität. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet und in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Romantischer Garten –

- Lichtdurchflutetes Atelier im Dachgeschoss – ideal als Arbeits- oder Kreativraum mit herrlichem Ausblick - Repräsentativer Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, teils über zwei Ebenen und mit stilvollem Kamin - Edler Bodenbelag aus Olivenholzparkett auf den Hauptwohnetagen – fachmännisch verlegt und sehr gepflegt - Hochwertige Jerusalem-Stone-Fliesen in den Badezimmern – exklusiv und zeitlos - Elektrisch beheizter Fußboden im luxuriös ausgestatteten Hauptbad für ein angenehmes Wohlfühlklima - Durchgängig stilvolle Wandgestaltung mit Malervlies in harmonischen, modernen Farbtönen - Maßgefertigte Einbauten in vielen Bereichen des Hauses sorgen für ein aufgeräumtes und elegantes Ambiente - Designer-Türbeschläge im Bauhaus-Stil setzen architektonische Akzente - Hochwertige Markenküche mit Geräten von Gaggenau und Miele – ergänzt durch praktische Speisekammer - Integrierte LED-Beleuchtung in Küche, Bibliothek und allen Bädern für stimmungsvolles Lichtkonzept - Moderne Sicherheitsausstattung: Alarmanlage mit direkter Aufschaltung auf den Wachdienst sowie Panikschalter - Fenster im klassischen Stil: weiße Holzsprossen mit Isolierverglasung und passenden Klappläden - Gaszentralheizung der Marke Buderus – 2000 erneuert - Technisch vorbereitet für den Anschluss einer Sauna – Wellness für Zuhause - Großzügiges Untergeschoss mit eigenem Zugang: umfasst Raum für Hauspersonal, Duschbad, WC, Waschküche, Lager- und Technikräume – teilweise mit elektrischer Fußbodenheizung, vollständig belüftet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind