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Attraktive Kapitalanlage in gepfegtem Rotklinker Altbau in Hamburg Barmbek

Schwalbenplatz, 22307 Hamburg

252.000 €

Kaufpreis

1.5

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	252.000 €
Hausgeld:	116 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	38 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	4
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1927
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	191 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1927

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Standort

Schwalbenplatz, 22307 Hamburg

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Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage Hamburgs: 1,5-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord... Zum Verkauf steht eine in 2023 komplett kernsanierte und modernisierte 1,5-Zi Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einem gepflegtem Rotklinker Altbau aus dem Jahre 1927, vermietet bis 04/2027.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - in 2023 komplett kernsaniert und modernisiert - Decken und Wände verputzt und geschliffen - integrierten LED-Spots in den abgehängten Decken - Hamburger Dielenboden abgeschliffen - neue Einbauküche - neues modernes Duschbad - neue Elektrik - NKM beträgt EUR 8.376,- p.a. - Wohngeld beträgt EUR 115,98 p.m. - vermietet bis 04/2027 - Kellerraum Die Gemeinschaft hat in den letzten 10 Jahren zahlreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. U.a. Dämmung + Fassadenanstrich der Rückfassade, Dachsanierung, Abstellfläche für Fahrräder etc.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Barmbek, in einer ruhigen Seitenstraße, deren Straßenbild durch denkmalge- schützte Backsteinbauten aus den 20er und 30er Jahren geprägt wird. Den Mittelpunkt dieser denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 bildet ein kleiner Park. Durch die nahe gelegene U-Bahnstation ”Habichtstraße” ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße Fuhlsbüttler Straße. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Stadtpark. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

ohne-makler

Carsten Sander

Impressum

Exposé-ID: 29259601 | Referenz-ID: 382187

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