***Viel Platz zum Leben – Charmantes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenidylle in Grabow***

In idyllischer und zugleich gut angebundener Lage erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer beeindruckend großen Einliegerwohnung im Obergeschoss – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Raumvielfalt, sondern auch durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung begeistert. Das Anwesen wurde um das Jahr 1900 erbaut und ab 1994 in regelmäßigen Schritten umfassend saniert, sodass es heute sowohl technisch als auch energetisch auf einem sehr guten Stand ist. Das rund 630 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Eindruck ins Auge: Die gepflasterte Einfahrt führt zu einem elektrischen Hoftor, einer geräumigen Garage mit praktischem Nebengelass sowie einem zusätzlichen Schuppen – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, zwei vollwertige Wohnungen und einem teilunterkellerten Bereich, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 140 Quadratmeter und besticht durch helle, freundlich gestaltete Räume. Besonders das modern eingerichtete Esszimmer mit seinen großzügigen bodentiefen Fenstern schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Direkt angeschlossen lädt eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Teich zum Verweilen im Freien ein – ein echtes Highlight des Gartens. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Sitztresen bietet sowohl Stil als auch Funktionalität und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein heller Eingangsbereich komplettieren das Raumangebot. Besonders praktisch ist der zusätzliche

Ausstattung im Überblick: Baujahr: ca. 1900 Grundstücksfläche: ca. 630 m² Gesamtwohnfläche: ca. 230 m² Erdgeschosswohnung: ca. 140 m² (4 Zimmer) Einliegerwohnung (Obergeschoss): ca. 90 m² (5 Zimmer) Gesamtanzahl Zimmer: 9 Teilunterkellert, mit neuer Gasheizung (Baujahr 2024) und allen Hauptanschlüssen Sanierungen & Modernisierungen (ab 1994 fortlaufend): Neues, vollständig gedämmtes Dach Dreifachverglaste Fenster Fassadendämmung Horizontalsperre zur Feuchtigkeitsabdichtung Elektrisches Hoftor Gepflasterte Einfahrt Moderne Gaszentralheizung (2024) Bäder: Zwei große, moderne Tageslichtbäder 1 Bad mit Wanne (Obergeschoss) 1 Bad mit bodengleicher Dusche (Erdgeschoss) Küche: Moderne, große Einbauküche mit Sitztresen (Erdgeschoss) Separate Küche im Obergeschoss Zugänge: Zwei separate Wohnungseingänge Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Hintereingang über den Hauswirtschaftsraum Weitere Ausstattungsmerkmale: Große, überdachte Terrasse mit Blick auf einen angelegten Teich Garage mit angrenzendem Nebengelass Separater Schuppen Großzügige Einfahrt TV über SAT-Schüssel Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (Ausbaureserve vorhanden) Komplette Einfriedung des Grundstücks Guter Energieausweis Renovierungsbedürftiger, aber nicht sanierungsbedürftiger Zustand im Obergeschoss Voraussichtliche Übergabe ab Oktober 2025

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