AS IMMOBILIEN: Renoviertes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung / Büro / Praxis Rüsselsheim Bauschheim

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – in ruhiger Lage mit viel Raum zur Entfaltung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und renovierten Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rüsselsheim am Main. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 500 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. ✅ Highlights im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 161 m², davon ca. 43 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang – 3 Etagen, ideal aufgeteilt für Wohnen, Arbeiten oder Praxisbetrieb – Grundstück ca. 500 m² mit gepflegtem Garten – Letzte Renovierung in 2018 – Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Kamin, moderner Küche u.v.m. 🏠 Haupthaus – stilvolles Wohnen mit Komfort Erdgeschoss: – Großzügige Diele mit Zugang zu allen Bereichen – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stilvollem Kamin – Edle Parkett- und Fliesenböden – Moderne, voll ausgestattete Einbauküche – Separates Gäste-WC Obergeschoss: – 3 helle Schlafzimmer mit Parkettboden – 2 moderne Bäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ideal für Familien – Zugang zum Dachgeschoss mit flexiblem Stauraum Außenbereich: – Liebevoll angelegter Garten – ideal zum Entspannen und Spielen – Doppelgarage + Außenstellplatz – Keller und Abstellraum für zusätzliche Nutzfläche 🧑‍⚕️ Einliegerwohnung / Büro / Praxis (ca. 43 m²) – mit eigenem Eingang Ideal nutzbar als: – Büro oder Praxisfläche für Freiberufler – Gästewohnung oder Jugend-/Elternbereich – Au-pair-Wohnung oder kleine, separate Einheit Ausstattung: – Moderner Wohn-/Arbeitsraum – Eigene Einbauküche – Tageslichtbad mit Dusche – Separater Zugang – ideal für diskrete Nutzung 🔧 Technik & Ausstattung – Gas-Zentralheizung (modernisiert) – Doppelverglaste Fenster – Hochwertige Materialwahl in allen Räumen 📍 Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von

Highlights des Hauses ✅ 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer ✅ 2 Bäder + separates Gäste-WC ✅ Voll ausgestattete Einbauküche, ideal für Hobbyköche ✅ Kamin für gemütliche Abende ✅ Gepflegter Garten, ideal für Kinder, Entspannung oder kleine Feste ✅ Doppelgarage + Außenstellplatz ✅ Keller + Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Zentralheizung (Gas) für angenehmes Raumklima ✅ Edle Parkett- und Fliesenböden Besonderheit: Einliegerwohnung mit separatem Eingang Die ca. 43 m² große Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als: ✅ Büro oder Praxisräume (freiberufliche Nutzung möglich) ✅ Gäste- oder Au-pair-Wohnung ✅ Wohnraum für Teenager oder Elternteil Ausstattung der Einliegerwohnung: ✅ Moderne Einbauküche ✅ Eigenes Bad mit Dusche ✅ Großer Raum für Büro oder Wohn-/Arbeitsbereich ✅ Separater Eingang – Diskretion garantiert

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse, Grafiken, Maßangaben sowie der darin enthaltenen Einrichtungen wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular aus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. AS Immobilien