Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Magdeburg

Diese attraktive Eigentumswohnung ist Teil eines ca. 1950 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert, besteht insgesamt aus 20 Wohneinheiten und besticht durch seinen Charme in einer urbanen Umgebung. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine praktisch geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer mit Wanne, das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden in ansprechender Optik ausgestattet. Bad und Küche verfügen über keramische Bodenbeläge, die für eine angenehme und praktische Nutzung sorgen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet Platz für zwei Personen und lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Genießen Sie die sonnige Ausrichtung und den Blick in die Umgebung. Das Gebäude wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die gleichzeitig das Warmwasser für alle Wohneinheiten aufbereitet. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Dachbodenanteil, der als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 480,00 EUR. Das Hausgeld beträgt 337,00 EUR. Darin enthalten sind 34,31 EUR Erhaltungsrücklage.

- Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesenboden im Badezimmer und Küche - Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon ins Grüne - separater Kellerraum und Dachbodenanteil - Gaszentralheizung - Kernsanierung Wohngebäude 2005

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.