Exklusives Baugrundstück in Euskirchen-Südstadt – 885 m² in Toplage

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen inmitten der beliebten Euskirchener Südstadt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 885 m² – ein sonniges Grundstück, das Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder eines lukrativen Neubauprojekts bietet. Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: ca. 885 m² - Straßenfront Breite: ca. 18,90 m - Rückseite: ca. 18 m - Länge 1: ca. 52 m - Länge 2: ca. 46 m - Bebaubare Fläche (GRZ 0,4): ca. 354 m² - Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch sind nicht mehr zu entrichten - Straßenbaubeiträge nach § 8 KAG NRW fallen ebenfalls nicht mehr an - Kanalanschlussbeitrag wurde bereits bezahlt - Das Grundstück ist über zwei Straßen zugänglich Bebauungshinweise: Obwohl das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, entfaltet dieser nur noch bedingt seine rechtliche Wirkung, wie man bereits an der nachbarschaftlichen Bebauung sehen kann, ist dort bereits eine andere Bauweise umgesetzt worden. Die ehemals vorgesehene L-förmige 1- geschossige Flachdachbauweise ist bei den Nachbarn nicht mehr angewendet worden, wodurch sich zusätzliche Freiheiten bei der Planung ergeben. Bei der Bebauung der umliegenden Häuser ist jeweils Vollgeschoss mit Dachgeschoss und Dachgauben umsetzt worden. Ein klarer Vorteil für klassische Einfamilien- oder Doppelhauskonzepte mit traditioneller Architektur. Fazit: Dieses Grundstück vereint eine ausgezeichnete Lage, großzügige Fläche und flexible Bebaubarkeit. Ein seltenes Angebot in der Euskirchener Südstadt – ideal für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Bauplatz in einem etablierten Wohnumfeld sind. Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Baugrundstück geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé-Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.