Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 60 qm Wohnfläche in der Goslarschen Straße

Dachgeschosswohnung mit Balkon , ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, die sich durch eine ruhige und zentrale Wohnlage auszeichnet. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem Haus, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Bereits beim Betreten des Flurs erhält man einen angenehmen Eindruck vom Gesamtbild der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Ausgang auf den Balkon. Hier bietet sich Ihnen ein Blick ins Umfeld, der zu entspannten Momenten am Morgen oder nach Feierabend einlädt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Immobilie sorgt dafür, dass Sie das urbane Leben genießen können, ohne auf Erholung verzichten zu müssen. Für erholsamen Schlaf stehen Ihnen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume überzeugen durch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie für die täglichen Aufgaben benötigen. Dank durchdachter Raumaufteilung ist genügend Platz zum Kochen und Arbeiten vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Dusche und ebenfalls ein WC. Beide Bäder bieten durch Fensterelemente eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein weiteres Plus: Für Fahrzeuge stehen allgemeine Stellplätze am Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales