Moderne 3,5-Zimmer Wohnung im Grünen, bald mit S-Bahn Anschluss, ohne Courtage

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 3-Zimmer (optional 3,5-Zimmer) Wohnung in Top-Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung besticht besonders durch die offene Raumgestaltung mit der modernen Küche. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume u.A. mit Fliesen im Großformat 60x120 cm und 80x80cm, Modernisierung der Elektrik, feinverputzten und geschliffenen Wänden sowie ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne. Die neue moderne Einbauküche ist u.A. ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl/Gefrier-Kombination, einem Backofen in komfortabler Höhe uvm. Flur, Bad und Küche sind mit LED Deckenspots versehen. Ein Zimmer ist bereits zum Abteilen vorbereitet und mit zwei Türen vom Flur aus zugänglich, so dass eine 3,5-Zimmer Wohnung entstünde. Hierzu ist der Einbau eines Dachfensters geplant, dessen Antrag auf der Eigentümerversammlung in Kürze verabschiedet wird. Im Hausgeld von 362,-€ sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizung und sonstige Betriebskosten enthalten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand ohne Sanierungsstau. Kürzlich wurden die Fassaden der Giebelseiten, sowie die oberste Geschossdecke aufwendig gedämmt. Des Weiteren wird in diesem Jahr noch die Zentralheizung modernisiert. Installiert wird eine Wärmepumpenanlage als Kaskade mit Gas-Hybridheizung und kombiniert so die Vorteile beider Technologien. Die Wärmepumpe nutzt Umweltwärme, während der Gasbrenner bei höherem Wärmebedarf oder niedrigen Außentemperaturen sich zuschaltet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.