Einfamilienhaus, provisionsfrei, Energieeffizienzklasse B

Das großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in Leinzell, Ostalbkreis (ca. 9 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd). Das Objekt wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut und von 1995 bis 2003 nachhaltig unter Verwendung natürlicher, hochwertiger und langlebiger Baumaterialien (Holz, Natursteine, Terracotta) kernsaniert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: -Standardhebung durch kompletten Austausch der Heizung, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Fenster (K-Wert 1,3-1,1) 1995 -Erneuerung und Wärmedämmung Dach mit Einbau einer Schleppgaube (Bad OG) sowie Balkonanbau OG 1995 -Ausbau DG, OG 1995 -Erneuerung und Wärmedämmung Fassade 1997 -Eingangsbereich Neugestaltung, Anbau 1997 -Außenanlagen (Stellplätze) 1999 -EG Raumneuaufteilung und Sanierung (Umbau Zwei- in Einfamilienhaus) 2000 -Kelleranbau mit Wintergarten mit Erneuerung der Drainage 2003 -Errichtung der Außenanlagen im Gartenbereich mit großzügiger Terrasse 2004 -Einbau einer weiteren Heizung (Kaminofen Olsberg Tolima, wasserführend) 2022 -Installation Solarthermie (schwerpunktmäßige Warmwasseraufbereitung Sommer) und Balkonkraftwerk 2022 2024 und teilweise 2025 erfolgten zusätzlich zahlreiche Renovierungsmaßnahmen. Das Objekt wurde in die Energieeffizienzklasse B eingestuft und ist damit energetisch mit einem Neubau vergleichbar (Energieausweis, Gültigkeit bis 26.05.2035). Balkon, Terrasse (mit Markise) und verschiedene Verweilplätze im grünen Garten laden ebenso wie der ca. 100m entfernte Wald zu einem Aufenthalt im Freien und in der Natur ein. Eine Sauna im Hobbyraum bietet nach einem arbeitsreichen Tag die nötige Entspannung. Das Objekt verfügt über eine Reiheneckgarage (mit Parkmöglichkeit davor) und weitere vier Stellplätze. Eine Gartenhütte bietet genügend Raum, um Gartenwerkzeuge und -möbel zu verstauen. Weiter verfügt es über zwei separate Kellereingänge. Sowohl bei der Haustüre als auch bei den beiden Kellertüren handelt es sich um

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Böden: Fertigparkett (OG, DG), Holzdielen und Fliesen im EG Innentüren Wohnbereich: Massivholz Heizart: Zentralheizung, tlw. Fußbodenheizung, Energieträger Öl (Niedertemperaturkessel), Weitere Heizung: Kaminofen (wasserführend), Energieträger Holz Solarthermie: Warmwasseraufbereitung PV: Balkonkraftwerk 0,6 kwp Wasserenthärtungsanlage Sauna Außenanlagen: Porphyr Bossen Natursteine (Quader, Mosaik und Pflastersteine) Terrasse mit Markise Da das Objekt im Jahr 2000 vom Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umgebaut wurde, kann eine Nutzungsänderung als Zweifamilienhaus nach den erforderlichen baulichen Maßnahmen in Betracht gezogen werden. Das Objekt wird selbstgenutzt und ist nicht vermietet. Bezugsfrei ab 31.12.2025. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann gleichwohl nicht übernommen werden. Wir bitten um Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur bei vorheriger Vorlage einer Bankbestätigung über den grundsätzlichen Finanzierungsrahmen erfolgen kann.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.