Historie trifft Moderne! Exklusives und einzigartiges Anwesen!

Es freut uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Juwel im Herzen von Rheinhessen anbieten zu dürfen! Das hier angebotene Anwesen kombiniert Historie mit der Moderne sowie hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger aber doch sehr gut angebundener Lage in unvergleichlicher Art und Weise miteinander. Die Liegenschaft setzt sich aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, aus einem Hinterhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten und ein derzeit eigen genutztes Wohnhaus, beide nicht denkmalgeschützt, zusammen. Diese Konstellation bietet den künftigen Eigentümern alle Arten von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, Gewerbetreibende oder als gänzliche Kapitalanlage, all dies lässt sich hier kombinieren und umsetzen. Lässt man den Blick entlang der Einfahrt beim Betreten des Grundstückes durch den Torbogen des denkmalgeschützten barocken Vorderhauses, weiter durch das zweite Torhaus zum hinteren Teil des Hofes wandern, so kann man nur erahnen, wie weitläufig das Anwesen angelegt ist. Hat man sich erstmal orientiert, ist die Überraschung große, dass eine solche Hof- und Gebäudeanlage mit soviel Liebe zum Detail umgebaut, saniert und top gepflegt, doch so unscheinbar inmitten eines alten Ortskerns liegt. Ein Highlight für Eigennutzer, ist das 2003 vollständig neu errichtete Einfamilienhaus, welches sich harmonisch in das Ensemble einer traditionellen rheinhessischen Hofreite einfügt. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, einem eigenen Grundstücksanteil von ca. 640 m², welches unter anderem auch noch einen eigenen Schwimmteich, zwei Terrassen, eine Dachterrasse, separaten Zugang und Zufahrt sowie weitere Abstell- und Kellerflächen bietet, bleiben hier keine Wünsche offen. Ein ebenso wichtiger Aspekt für künftige Eigentümer ist die Tatsache, dass keine grundlegenden energetischen Sanierungen mehr anstehen. Im Jahr 2023 wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierung unter anderem die

1996 bis 1999: Neuaufbau und Kernsanierung Vorderhaus um 1. Innenhof, unter anderem neu Herstellung aller Wasser- und Abwasserleitungen, aller Elektroleitungen und Verteiler, Dachstühle und Dacheindeckungen u.v.m., heute Wohnungen WEH 1 bis WEH 4 1999: Neuaufbau Hinterhaus um 2. Innenhof, unter anderem neu Herstellung aller Wasser- und Abwasserleitungen, aller Elektroleitungen und Verteiler, Dachstühle und Dacheindeckungen u.v.m., Nutzung als Büro 2000: Wiederaufbau Lagerhalle nach Brandschaden 2002: Ausbau zweiter Büroabschnitt 2003: Umbau Teilfläche der neuen Lagerhalle zum Einfamilienhaus 2011: Bürofläche zu Wohnzwecken umgenutzt, heute Wohnungen WEH 2.1 bis WEH 2.5 2018 bis 2023: stetige energetische und technische Modernisierungen, Sanierungen an allen Gebäudeteilen unter anderem umfangreiche energetische Sanierungen, Umbau auf L/W und W/Wärmepumpen, Erneuerung der Verrohrung der Heizungsanlage und Einbau neuer Heizkörper, Austausch diverser Fenster gegen Dreifachverglasung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER