Solide Kapitalanlage in Rimpar – Wohnimmobilie mit langfristigem Potenzial

Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut und ist in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem 570 m² großen Grundstück gelegen. In Summe befinden sich drei Wohneinheiten in der Immobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt 283 m² und teilt sich in 88 m² Dach, 119 m² Erdgeschoss und 76 m² Einliegerwohnung. Hinzu kommt ein Garten mit Pool und Freisitz der Richtung Süden ausgerichtet ist.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 88 m² Wohnfläche inkl. Küche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Durch das im Jahre 2021 renovierte Dach können Sie auch in den warmen Sommermonaten hier gemütlich leben. Die in diesem Zuge neu erbauten Dachgauben sorgen nicht nur für eine größere Wohnfläche sondern spenden den Zimmern auch zusätzliches Tageslicht. Im Erdgeschoss erstreckt sich die größte Wohnung des Hauses auf 119 m² inkl. Küche und Balkon. Die lichtdurchfluteten Zimmer teilen sich in Küche, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste WC. Im Sommer bietet der Südbalkon in Richtung des Gartens eine tolle Möglichkeit in ruhe zu entspannen. Für die kälteren Wintermonate befindet sich in zentraler Lage der Wohneinheit ein Holzofen, der als ergänzende Wärmequelle zur zentralen Gasheizung, genutzt werden kann. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung im Keller des Hauses. In dieser Einheit haben Sie 76 m² Wohnfläche inkl. der Küche und der im Keller befindenden Sauna. Ferner besteht hier direkter Zugang zu einer Terrasse im freien.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Renovierungen im Zeitverlauf 2015 • Neue Elektroverteilung • Neue Fenster mit 2- fach Verglasung • Böden mit Vinyl verlegt, außer Schlaf- und Wohnzimmer im EG. Dort wurde der Parkettboden 2022 abgeschliffen und eingelassen 2019 • Badezimmer + Küche in der Einliegerwohnung komplett saniert • Elektroleitungen zum großen Teil neu verlegt 2021 • Dachsanierung inkl. Dachgauben und 3-fach verglasten Dachfenster • Einbau neuer Küche • Abdichten des Balkons inkl. neuer Belag im EG • Elektroleitungen zum großen Teil neu verlegt 2022 • Errichtung der PV Anlage mit 9,72 kWH inkl. 10 KW Speicher • Stahltreppe aus der EG Wohnung in den Garten zum Pool 2023 • Einbau neuer Gaszentralheizung 2024 • Einbau neuer Haustüre mit Seitenteil und 3- fach verglastem Fenster Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.