Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage – ideal für Familien und Kapitalanleger

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage in Höchberg Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 815 m². Die Immobilie bietet drei großzügige Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage Ausstattung für das gute Wohnkomfort Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die Zugang zu allen Räumen gewährt. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer ist funktional und stilvoll zugleich. Der helle Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein retro-inspiriertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Einliegerwohnung und zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: – ein 1-Zimmer-Apartment, ideal für Gäste oder zur Vermietung – sowie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die 2022 neu ausgebaut wurde. Zusätzliche Räume im Untergeschoss bieten weiteres Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit. Viel Platz für Fahrzeuge und Potenzial für Gewerbe Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenanlagen: – Doppelgarage mit elektrischem Tor – 6 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Neben der Wohnnutzung bietet die Lage direkt neben einer Schule auch gewerbliches Potenzial – z. B. für einen kleinen Imbiss, eine Pizzeria oder ein Café. Die hohe Frequentierung durch Schüler und Anwohner bietet beste Voraussetzungen für Laufkundschaft. Erstklassige Lage in Höchberg Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Höchbergs mit idealer Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und

x Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage x Drei separate, großzügige Wohneinheiten – flexibel nutzbar x Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Balkon – das Herzstück des Hauses x Großzügige Einbauküche mit praktischer Speisekammer x Einladender, heller Speiseraum für gesellige Runden x Zwei komfortable Schlafzimmer im Erdgeschoss x Modernes Badezimmer & Gäste-WC im Erdgeschoss x Zwei separate Einheiten im Untergeschoss: 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmer-Wohnung (neu 2022) x Massivbauweise (Baujahr 1972) auf einem großzügigen Grundstück x Robuste Holzfenster & Ölzentralheizung (2001) x Viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltung im Garten x Zwei Garagen und 6 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Mieter

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 10.00 - 20.00 So. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung