+++ EXTRAVAGANTES Wohn-JUWEL mit raffinierter ARCHITEKTUR +++

Das Doppelhaus wurde 1974 von einem Architekten individuell geplant und mit viel Liebe zum Detail entworfen. Der Baustil war für die damalige Zeit extravagant und ungewöhnlich und ist es bis heute geblieben. Deckenhöhen von bis zu 4,00 m, hausbreite Fensterfronten, eine voll verglaste Wandfläche und eine raumgroße Lichtkuppel sind nur einige Highlights, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen und Sie begeistern werden. Für die optimale Belichtung und luftige Raumhöhen plante der Architekt das Haus mit versetzten Wohnebenen. Sie betreten diesen Wohntraum über eine doppelflügelige Eingangstür, die den Blick durch ein raumhohes Glaselement in das offene Treppenhaus und in eine kleine Galerie in der oberen Etage fallen lässt. Lassen Sie uns im Erdgeschoss beginnen: Eine breite Treppe, in warmem Terracotta gefliest, führt Sie auf diese Ebene. Die luftige Diele bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und Schränke für Ihre Garderobe. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelglastür führt Sie in den über 61 qm großen Wohn- und Essbereich. Die Raumtiefe von ca. 10,80 m erlaubt viel Gestaltungsspielraum und ausreichend Platz für größere Gesellschaften. Gekalkte Holzdielen, ein offenes Wandregal in gleichem Farbton und eine dazu passende Kassettendecke mit Einbaustrahlern verströmen Behaglichkeit. Die Wohlfühlathmosphäre wird durch den individuellen toskanischen Kamin-Kachelofen unterstrichen, der mit kleiner Sitzbank, versetzten Ebenen und Rundungen die Blicke auf sich zieht. Eine seitliche Treppe führt Sie versteckt vom Wohnbereich in die obere Etage ins Sonnenzimmer - dazu später mehr. Bei dem Ofen handelt sich um eine 3-D-Raumheizung, ähnlich einer Fußbodenheizung, jedoch ohne direkte Befeuerungsmöglichkeit. Zwei große Schiebeelemente führen Sie auf die Sonnenterrasse und in den schön eingewachsenen Garten zum entspannen - ein großer Teich könnte reaktiviert werden. Eine zweite Terrasse liegt an der Westseite, die ebenfalls vom Wohnzimmer, aber

Doppelhaushalte (ca. 208,42 qm) mit: Im Erdgeschoss (ca. 137,79 qm): - Wohn-Esszimmer (ca. 61,81 qm), Holzdielen, Zugang zu Terrasse 1 und ins Sonnenzimmer - Terrasse 1 (ca. 23,01 qm), Südwest-Ausrichtung - Terrasse 2 (ca. 11,94 qm), West-Ausrichtung - Küche (ca. 12,15 qm), Fliesen, Zugang zu Terrasse 2. Zweizeilige Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Backofen in Arbeitshöhe, doppelflügeliger Kühlschrank - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,39 qm), Fliesen - Gästezimmer/Arbeitszimmer (ca. 11,16 qm, wohnraummäßige Nutzfläche), Teppichboden - innenliegendes Badezimmer 1 (ca. 5,48 qm), Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Pissoir, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen - Diele (ca. 13,35 qm), Fliesen - Zugang zu Garage 1 - Windfang (ca. 5,36 qm), Fliesen - Flur (ca. 3,06 qm), Fliesen Im 1. OG (a. 109,82 qm): - Sonnenzimmer (Wohnzimmer 2/Schlafzimmer) (ca. 35,16 qm), Holzdielen, Zugang zum Balkon 1 und Treppe ins Wohnzimmer - Balkon 1 (ca. 11,09 qm), Westausrichtung - Schlafzimmer 1 (ca. 13,83 qm), Holzdielen, Zugang zu Balkon 1 und ins Badezimmer 2 - Schlafzimmer 2 (ca. 10,79 qm), Holzdielen, Zugang zu Balkon 2 und in Zimmer 3 - Schlafzimmer 3 (ca. 10,79 qm), Holzdielen, Zugang zu Balkon 2 und in Zimmer 2 - Balkon 2 (ca. 4,32 qm) in Nord-Ausrichtung - Badezimmer 2 (ca. 8,30 qm) mit Dusche, Badewanne mit Wirlpool-Funktion, Waschtisch über Eck, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Zugang ins WC - WC (ca. 2,65 qm), WC und Waschtisch, Zugang zur Diele und ins Badezimmer, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen, - Flur 1 (ca. 4,64 qm) mit Einbauschrank, Holzdielen - Flur 2 (ca. 9,20 qm) mit mehreren Einbauschränken, Holzdielen - Zugang in die Galerie In der Galerie (ca. 17,11 qm): - Schlafzimmer 4 (ca. 16,23 qm Nutzfläche/ 11,50 qm Wohnfläche) mit Podest, Parkett - Badezimmer 3 (ca. 5,61 qm) mit Badewanne, Waschtisch, WC und Pidet, hell gefliest mit raumgroße Lichtkuppel, das geöffnet werden kann. Im Kellergeschoss (ca. 72,92 qm Nutzfläche): -

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