Investition in die Zukunft - 2-Familienhaus auf 613 m² großem Grundstück in Hofheim Stadt!

Auf einem großen Grundstück von ca. 613 m² befindet sich das Haus aus dem Jahr 1957, das im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert wurde und im Jahr 1999/2000 ein komplett neues Dachgeschoss mit einem weiteren Anbau erhielt. Solch ein großes Grundstück findet man nur selten inmitten von Hofheim. Leider können die Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen die Außenfassade mit Dämmung nicht vollenden. Die Materialien sind für die Kellerdämmung schon vorhanden. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, die auch grundbuchlich getrennt sind. Die untere 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 125 m² mit einem schönen Balkon, die obere Maisonette Wohnung hat ca. 175 m². Sie wurde im Jahre 1997 erst neu errichtet und modern ausgebaut. Auf der unteren Ebene befinden sich eine geräumige Diele mit Zugang zu Küche, Gäste-WC, Esszimmer und sehr großem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten. Eine breite stabile Edelstahltreppe führt Sie in den Dachgeschossbereich, wo sich ein großes modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmern und ein Ankleidezimmer befinden. Auch die moderne Etagenheizung ist hier untergebracht. Alle Zimmer sind bis zum Giebel hin geöffnet, wodurch sie noch größer wirken. Die Fensterelemente lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert, sieben Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Hier können Sie oben selbst wohnen und unten vermieten – das unterstützt auch eine Finanzierung. Um das Haus zu vollenden muss noch die Außenfassade, sowie die Kellerräume gedämmt werden.

- 2x Etagenheizungen - Edelstahlgeländer - 3 Bäder - 1x Einbauküche - 2x PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energieausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 10.08.2035 Endenergiebedarf: 206,5 kWh Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.