ZWEI Doppelhaushälften auf RIESIGEM SONNEN-Grundstück in ZENTRALER Lage

Zum Verkauf stehen ZWEI Doppelhaushälften, die sich auf einem 1.982 qm großen, nahezu quadratischem Grundstück befinden. Das Grundstück ist nicht real geteilt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Schokoladenquartier handelt es sich NICHT um ausgewiesenes Bauland, sondern um Grünland gemäß Flächennutzungsplan. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2014 erweitert und angebaut – die Gebäude genießen Bestandsschutz und sind genehmigt. Es stehen Ihnen somit weiterhin ZWEI getrennte Doppelhaushälften zur Verfügung, bei denen sich für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die eine Haushälfte ist frei, die zweite Haushälfte wird zum November frei. An die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 angebaut und in Zuge dessen der Bestand kernsaniert. Es präsentiert sich ein modernes Haus, das den Charme des Baujahrs nicht verloren hat. Der neue Hauszugang wurde an die Vorderseite verlegt. Über einen länglichen Flur erreichen Sie auf dieser Etage ein modernes Duschbad sowie das Wohnzimmer in L-Form. Von hier erreichen Sie über 2 Treppenstufen den riesigen Sonnengarten, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Der ehemalige Hauseingang lag seitlich am Gebäude – hier schließt der Anbau an und im Erdgeschoss ist so eine fast 30 qm große Wohnküche entstanden, die Sie über 3 Treppenstufen erreichen – Kochinsel und Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine schön aufgearbeitete weiße Holztreppe. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer sind durch Dachschrägen sehr individuell, aber dennoch schön einzurichten. In einem der Zimmer wurde eine weitere Treppe eingebaut, die auf den Spitzboden führt, in den ein weiteres kleines Zimmer entstanden ist. Im Zuge der Sanierung wurde auch die komplette Elektrik dieser Haushälfte erneuert und mit CAT 7 Verkabelung in allen Räumen

Doppelhaushälfte rechte Seite: Im Erdgeschoss: - Wohnzimmer (ca. 25,05 qm) mit Zugang zum Garten und Zugang zum Keller, Laminat - Wohnküche (ca. 29,80 qm) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Laminat - Terrasse (ca. 12,60 qm) in Südost - Ausrichtung - Tageslicht-Badezimmer / Gäste WC (ca. 3,45 qm) mit WC, Waschtisch und Dusche, Laminat - Flur (ca. 7,72 qm), Laminat Im Dachgeschoss: - Schlafzimmer 1 (ca. 15,55 qm), Laminat - Schlafzimmer 2 (ca. 10,45 qm), Laminat - Schlafzimmer 3 (ca. 10,77 qm), Laminat mit Zugang zum kleinen Spitzboden (ca. 5,30 qm) - Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,50 qm), Laminat, mit Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC - Flur (ca. 9,20 qm), Laminat Im Keller: - Heizungskeller (ca. 12,73 qm) - Kellerraum 1 (ca.17,66 qm) - Kellerraum 2 (ca. 12,92 qm) - gepflasterter Bereich vor dem Haus für 2 Kfz und Wohnmobil oder Wohnwagen. - doppelflügeliges Schwingtor, nach innen oder nach außen zu öffnen - pflegeleichter Garten - Massive Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder ++++++++++++ Doppelhaushälfte linke Seite: Im Erdgeschoss: - Esszimmer (ca. 12,78 qm), Teppich mit Zugang ins Wohnzimmer - Wohnzimmer (ca. 14,34 qm), Teppich - Küche (ca. 9,62 qm) - Tageslicht-Gäste-WC (ca. 0,78 qm) - Flur (ca. 6,73 qm), PVC Im Dachgeschoss: - Schlafzimmer 1 (ca. 14,25 qm), Laminat - Schlafzimmer 2 (ca. 11,62 qm), Laminat - Schlafzimmer 3 (ca. 9,42 qm), Teppich - Tageslicht-Badezimmer (ca. 2,34 qm) Im Keller: - Kellerraum 1 (Vorraum) (ca. 3,23 qm), Fliesen - Kellerraum 2 (ca. 12,20 qm), Fliesen - Heizungskeller (ca.13,54 qm), Fliesen - übergroßer Garten, teilweise schön eingewachsen - Einfahrt mit großer Garage im hinteren Teil des Grundstücks - Pergola vor der Garage - massive Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder Aus Diskretionsgründen sind von der Haushälfte links keine Innenaufnahmen eingestellt ++++++++++++ - beide Doppelhaushälften sind technisch voneinander getrennt - jede Haushälfte hat eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen. Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).