2 Zimmer mit Licht, Luft & Ruhe – renovierte 65 qm mit Loggia + 13 qm Spitzboden + Stellplatz

Eigentumswohnung in Oelde – gepflegt, ruhig & mit ca. 13 qm wohnlich ausgebautem Spitzboden und nicht einsehbarer Loggia + Stellplatz (provisionsfrei) Kaufpreis: 178.000 € VB Ort: 59302 Oelde Wohnfläche: 65 m² (zzgl. wohnlich nutzbarem Spitzboden ca. 13 qm) Zimmer: 2,5 Etage: 2. OG Bezug: ab 01.09.2025 Baujahr: 1995 Erbpacht: nur ca. 147 €/Jahr Laufzeit Erbpacht: bis 2094 Hausgeld: ca. 303 €/Monat Provision: Nein – privater Verkauf ohne Makler Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oelde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, eine Küche auch mit Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (29qm Boden, 13qm Netto-Fläche) mit Heizung, Dachflächenfenster und Strom-/Kabelanschluss – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (Nutzfläche). Ausstattung: •Balkon mit Südwestausrichtung •Tageslichtbad mit Wanne und Dusche •Wohnlich nutzbarer, gedämmter und beheizter Spitzboden (Grundfläche 29qm, Netto-Fläche 13qm) (Nutzfläche) •Gegensprechanlage •Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller •PKW-Stellplatz inklusive •Energieausweis vorhanden (gültig bis 2028) Weitere Details: •Wohnung ist vollständig renoviert und ist bezugsfrei. •Erbpacht beträgt ca. 147 € pro Jahr (Laufzeit bis ca. 2095) •Hausgeld inkl. Rücklagenanteil und Instandhaltung ca. 303 € pro Monat die Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden Die Heizung wurde in 12/2023 vollständig erneuert. •Keine Maklerprovision – direkter Kontakt zum Eigentümer Besichtigung & Kontakt: Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor (Name, Adresse, eMail, Telefonnummer) – und insbesondere ob die Wohnung zur

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die sehr schöne Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.