Sonnige Wohnung in der Lüneburger Heide

Raus aus der Großstadt - Natur und Ruhe auf dem Land genießen. Die Lüneburger Heide liegt vor den Toren Hamburgs und ist ca. 45 Min. erreichbar. Weitere verschieden große Wohnungen in unserem Ensemble sind unter www.immobilien.de unter Wohnungen in Undeloh zu finden. Zum Kauf steht hier eine sehr schöne sonnige EG-Wohnung mit toller großer Terrasse, die zur Vermietung an Feriengäste und/oder zur Eigennutzung einlädt. Die Wohnung ist Teil eines charmanten Gesamtensembles, das aus insgesamt 6 verschieden großen Wohnungen aufgeteilt in 3 Häusern besteht. Die Eigentumswohnung ist voll möbliert, kann jedoch je nach Nutzungswunsch auch komplett unmöbliert übergeben werden. Bei der bisherigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste ist je nach Größe der Wohnung eine solide Rendite zu erzielen. Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor. Bei Interesse an einer Vermietung an Feriengäste, könnte auf eine solide Anzahl an Wiederholern aus allen Altersgruppen, Aktivurlaubern, Ruhesuchenden oder Familien zurückgegriffen werden. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt und sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen, wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll. Einen Gesamteindruck zur jetzigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste, gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem „all time high“ gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat. Diese besondere Immobilie mit 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einer modernen Küche in grau und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Das Appartement ist komplett mit Möbeln und Haushaltsgegenständen eingerichtet. (Bei einer Selbstnutzung kann selbstverständlich auch unmöbliert übergeben werden). Es wurde auf klare Strukturen und ein modernes Interieur geachtet. Die Farbgebung ist durchgängig weiß mit grauen Farbakzenten an den Wänden. Die Möbel und Vorhänge sind farblich ebenfalls dazu abgestimmt. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Boxspring-Betten (180x200cm) und einem offen gestalteten Schrank ausgestattet. Der Wohn-Essbereiche ist sachlich, zeitlos und pflegeleicht eingerichtet. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind schlichte in hellgrau gehaltene Platten verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.