Schöne 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse - provisionsfrei, gut vermietet, ideal für Kapitalanleger

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/358204/ Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Appartments im "Kurwaldhof". Sie besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (jeweils mit hellem Laminat), Bad, Küche, Diele (jeweils mit hellen Fliessen) und einer Terrasse. Die Einbauküche ist im Preis mitenthalten. Das raumhoch und hell gefliesste Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die überdachte Terrasse im Grünen liegt in (süd-)westlicher Richtung. Sie grenzt an die mindestens nochmal so große Wiese des Gemeinschaftseigentums. Eine grüne Hecke bietet zudem Sichtschutz. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer möglich. Seit 2011 ist die Wohnung an eine sehr nette, zuverlässige und ruhige Dame vermietet. Sie möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Insofern eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger. Ab Juli 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 340 €. Die Mietrendite beläuft sich auf solide 4,4% mit sicherer und praktischer Direktzahlung vom Jobcenter. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 130 € p.m. Das Hausgeld an die Hausverwaltung beläuft sich auf 198 € (darin für Rücklage 36 €) p.m. Per 31.12.2023 beträgt die Rücklage 1.670 € (Wohnung) bzw. 153 T€ (ganze WEG). Die Grundsteuer beträgt 53,97 € jährlich. Die Jahresabrechnung 2024 ist erstellt, aber erst rechtskräftig mit Beschluss der Eigentümerversammlung im Laufe des Jahres. Es ist geplant, das Hausgeld leicht auf 204 € anzuheben. Die Rücklage der Wohnung zum 31.12.2024 wird sich wegen der erfolgten Fassadensanierung auf 787 € reduzieren.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung: - Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Dunstabzug im Preis inbegriffen - Fließen bzw. Laminat in heller Farbe verlegt - helle Naturholzfenstertüren mit Isolierverglasung/Doppelverglasung - Kunststoff-Rolläden - Gas-Zentralheizung - Wärmedämmung und Trittschallisolierung - Kellerabteil nur wenige Meter von Wohnung entfernt - genaue Baubeschreibung verfügbar Wohnanlage Kurwaldhof: - professionelle Hausverwaltung - Hausmeisterservice mit Treppenreinigung und Winterdienst - Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum mit Waschautomat und Trockner - Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet. Allerdings gibt es um die Wohnanlage zahlreiche Parkmöglichkeiten. - Fassadensanierung in 2024 erfolgt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Die Wohnung selber befindet sich offiziell im Unter- bzw. Terrassengeschoß und ist mit wenigen Treppenstufen leicht, aber nicht barrierefrei zugänglich. Ein Lift ist nicht vorhanden. Bitte nutzen Sie vor einer persönlichen Besichtigung die virtuelle Besichtigung, um sich einen räumlichen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Damit kann der Besichtigungsaufwand für alle Beteiligten reduziert werden. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.