Top-Kapitalanlage: 5 Zi Whg mit 5,4% Rendite

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche liegt im 1 OG. eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit vollwertigen und großen Zimmern, einem idealen Grundriss für Wohngemeinschaften, zwei Bädern (Dusche & Wanne), einem Balkon sowie großzügiger Gemeinschaftsfläche – perfekt für Kapitalanleger mit Fokus auf optimale Vermietbarkeit. Dank der Nähe zur Universität Bayreuth und der sehr guten Infrastruktur vor Ort, besteht eine dauerhaft hohe Mietnachfrage – insbesondere von Studierenden, Referendaren oder jungen Berufstätigen. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Einbauküche mit Geräten eingebaut und die Zimmer mit neuen Möbel ausgestattet. Die Wohnung ist zum 01.09.2024 an 5 Studenten vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.995€ eine außerordentlich gute Rendite von 5,4%.

Keller, Einbauküche Bemerkungen: Mietvertrag ab 01.09.2025 - jährliche Mieteinnahmen 23.940 € 1 Jahr Mindestmietdauer Vollmöbliert - Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl Eigenes Kellerabteil Massivbauweise – guter Schall- und Wärmeschutz Hohe Abschreibung von 6% p.a. durch Restnutzungsdauergutachten 2 Kfz-Stellplätze für je 8.000 € Möbelpaket mit Wohnmöbeln, Einbauküche, Waschmaschine und Trockner für 9.000€

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Borninvest GmbH Nördliche Münchner Str. 9c 82031 Grünwald Geschäftsführer: Samuel Bornemann Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.