Licht, Qualität & Lage: Stilvolle 84 qm 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Ottobrunn

Das Objekt auf einen Blick: -Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss -Süd-Ausrichtung aller Wohnräume – viel Licht und angenehmes Raumgefühl -Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie im Korridor -Wände mit natürlicher Kalkglätte veredelt – stilvoll und gesundes Raumklima - Das Haus, als auch die gesamte Anlage wird durch eine Heizzentrale an der Ottosäule 13 mit Nahwärme versorgt. Diese wird durch Gas betrieben. - Das monatliche Hausgeld inklusive der Gasvorauszahlungen beträgt in 2025 = 575.- € - Alle Wohnräume werden durch eine Deckenstrahlheizung beheizt. -Um die Räume einzeln in der gewünschten Temperatur einzustellen, sind zwei kleine unauffällige Wandboxen vorhanden, in welchen sich die jeweiligen Zimmertemperatur-Ventile befinden. - Keine sichtbaren Heizkörper in den Räumen -Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia : 23,76 qm -Großzügige Loggia – der perfekte Ort für sonnige Stunden : 6,04qm (3,02 qm gerechnete Wohnfläche) -Keine direkten Nachbar-Balkone angrenzend, da es ich um einen Eckbalkon handelt. Siehe auch Fotos vom Gebäude und der Wohnungsansicht -Küche und Esszimmer : 12,76 qm -Schlafzimmer : 14,76 qm -Kinderzimmer : 10,46 qm -Badezimmer (mit Fenster): 4,45 qm -Separate Toilette (mit Fenster) : 1,46 qm -Korridor / Flur : 5,92 qm -Zusätzliche Kammer (mit Fenster) – ideal als Abstell- oder Vorratsraum : 2,91 qm -Tiefgaragenstellplatz & trockenes und geruchsfreies Kellerabteil

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf natürliche Materialien und langlebige Qualität ausgestattet. Das edle Fichtenparkett in allen Wohnräumen, als auch die aufwendig gespachtelten Wände aus Kalkglätte schaffen nicht nur eine ästhetische Oberfläche, sondern auch ein gesundes Raumklima – ideal für Menschen mit Allergien oder einem Sinn für Nachhaltigkeit. Dank der Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Alle Räume verfügen über eine Deckenstrahlheizung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Die Fassade, Fenster sowie Teile der Tiefgarage wurden bereits saniert – ein großes Plus für Werterhalt und Energieeffizienz. Hausgeld und Rücklagen: Die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagen betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich: •2020 & 2021: je 475 € •2022: 423 € zzgl. Sonderumlage 2.832 € •2023: 588 € zzgl. Sonderumlage 2.993 € •2024: wird noch bekannt gegeben Die Jahresabschlussrechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Qualität – diese Wohnung vereint zeitloses Design, natürliche Materialien und eine perfekte Lage. Sofort Bezugsfähig. Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Tippfehler, Änderungen und Irrtümer vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.