Exklusives Ferienhaus am Beetzsee – hochwertig saniert, modern & mit Bootsliegeplatz

Willkommen in Ihrem traumhaften Rückzugsort am Beetzsee – ein Ferienhaus, das modernste Technik, exklusive Ausstattung und naturnahe Idylle miteinander verbindet. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1970, doch im Jahr 2016 wurde das Haus kernsaniert und präsentiert sich seither in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 72,5 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne ebenso zelebrieren wie den natürlichen Lichteinfall. Die hochwertige Einbauküche lädt zu kulinarischen Momenten ein, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche klare Linien und stilvolle Eleganz vereint. Dank Fußbodenheizung und robustem Vinylparkett genießen Sie ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine Luft- / Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp sorgen für zukunftsorientierte Energieversorgung. Elektrische Jalousien in allen Räumen spenden Schatten an sonnigen Tagen. Dieses Objekt ist kein Hauptwohnsitz und eignet sich ideal als exklusives Ferienhaus oder privater Rückzugsort. Die Ausstattung überzeugt auch im Außenbereich bis ins Detail – vom großzügigen Doppelcarport bis hin zur separaten Stellfläche für PKW oder Bootstrailer. Das Grundstück bietet einen traumhaften Garten mit der perfekten Mischung aus Freifläche und einer vielseitigen Pflanzenwelt, welcher mit Regenwasserzisterne und Brunnen zur Bewässerung ökologisch clever durchdacht ist. Ein Holzschuppen sowie ein Gartenhaus mit Fahrradüberdachung ergänzen das Platzangebot dieses Rückzugsortes. Besonders reizvoll: Die große überdachte Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit Vogelgesang oder beim Sundowner in sommerlicher Abendstimmung. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich ein Bootsliegeplatz, von dem aus Sie die direkte Wasseranbindung an den Beetzsee genießen können – ein Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber und

- Ferienhaus - Baujahr ca. 1970 - Kernsanierung 2016 - neuwertiger Zustand - exklusive Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 72,5 m² Wohnfläche - lichtdurchflutete Räume - bodentiefe Fenster - hochwertige Einbauküche - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - robustes Vinylparkett - Luft- / Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage 6 kWp - elektrische Jalousien - große überdachte Terrasse - traumhafter Garten - Regenwasserzisterne - Brunnen zur Gartenbewässerung - Doppelcarport - befestigte Stellfläche für PKW oder Bootstrailer - Holzschuppen - Gartenhaus mit Fahrradüberdachung und Starkstromanschluss - ruhige Lage - Bootsliegeplatz ca. 100 m entfernt - direkte Wasseranbindung an den Beetzsee - Kein Hauptwohnsitz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 15.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und