Kompakt, gepflegt, gut gelegen: 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Ettlingen. Sie eignet sich ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder Kapitalanlage. Der gut geschnittene Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen und ist durch große Fenster angenehm hell. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen – ebenso wie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung über eine elektrische Einzelheizung beheizt. Im Keller des Hauses wurden bereits fünf der sechs Wohnungen auf Gas umgerüstet – ein entsprechender Gasanschluss ist somit vorhanden, und eine Umstellung wäre grundsätzlich möglich. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich zum Jahresende 2024 auf ca. 8.500 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung, ruhige Lage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch die potenzielle Heizungsumstellung.

- 1 Zimmer, Bad, Küche - Küche und Einbauschränke vorhanden - separates Kellerabteil - aktuell wird mit Strom geheizt in der Wohnung, die Option auf Gas umzurüsten gibt es. Im Keller sind von 6 Wohnungen 5 Gaszähler gesetzt / umgerüstet (alle, außer diese Wohnung) - Hausgeld mtl. : 156€ - Rücklagen Haus Stand Ende 2024: ca. 8.500€ - Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: Ein aktueller Grundsteuerbescheid liegt uns bisher nicht vor. Eine Wohnflächenberechnung ist verfügbar und wird parallel erneut aufbereitet. Nach Erhalt legen wir diese im dazugehörenden Ordner ab.