Charmante Eigentumswohnung in Siegen-Volnsberg als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

In ruhiger und naturnaher Lage von Siegen-Volnsberg befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m² bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die offene Atmosphäre der Wohnung. Ein besonderes Plus ist die neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein eigener PKW-Stellplatz als auch eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung – dieses wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder in werthaltiges Eigentum investieren möchten. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beläuft sich zzt. auf 270,- EUR pro Monat inklusive der Erhaltungsrücklage. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich zzt. auf 6.648,-EUR.

- Heizung von 2023 - elektrische Garagentore von 2021 - helle und freundliche Einrichtung - moderne Einbauküche - Balkon mit Blick in die Natur - eigener Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum - eigene PKW-Garage - eigener PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.