Altbauwohnung in Hannover-Herrenhausen 2(3) Zi., Kü, Bad, Flur, Keller - Faktor auf Wunsch 15,7

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – vielseitig nutzbar und perfekt geschnitten. Diese stilvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gut geschnittenen Flur mit Stauraum. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Flur, der ausreichend Platz bietet, um eine kompakte Küchenzeile zu integrieren. So ließe sich die aktuelle Küche als zusätzliches Zimmer nutzen – und aus zwei werden drei vollwertige Zimmer. Ein Konzept, das zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung schafft. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein echtes Highlight: Unter den derzeitigen Bodenbelägen befinden sich noch die originalen Holzdielen aus dem Baujahr – eine wunderbare Basis, um den authentischen Altbaucharme stilvoll wiederherzustellen. Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung kann auf Wunsch auch vermietet erworben werden. Der Mieter zahlt eine monatliche Miete von 950,- € (plus Strom/Gas), was bei dem angebotenen Kaufpreis einem attraktiven Faktor von 15,7 entspricht. Lage, Grundriss und Charme dieser Wohnung machen sie zu einer hervorragenden Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.

Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.