Modernes Reihenhaus mit Garten, Garage und großzügigem Wohnkomfort auf Erbpachtgrundstück.

Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt jährlich 1.700 Euro. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein kommunikatives Miteinander ermöglicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den Garten. Das Kellergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum (mit direktem Gartenzugang) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Heimkino oder Spielzimmer (nicht in der Wohnfläche beachtet!). Ein Abstellraum sowie ein Hausanschlussraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Ein besonderes Plus: Die zum Haus gehörende Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Das Reihenhaus befindet sich an dritter Stelle in dieser Reihe. Es liegt an einer leichten Hanglage, daher ist es nicht barrierefrei zu erreichen (einige Stufen vorhanden).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: + Heizung: Gas Therme aus 2015, Heizkörper 2025 + Fenster doppeltverglast 2025 + Elektroleitungen 2025 + Brauchwasserleitungen 2025 + Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl + Terrasse + Garage (an der Straße gelegen) + Keller + Die neuen Eigentümer werden den Garten nach ihren Vorstellungen neu gestalten + keine Einbauküche vorhanden! + Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2071. Aktuelle Erbpacht 1.700€/Jahr

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, daher ist keine Provision fällig!! Eigentümer und Verkäufer: Effenzio Immobilienentwicklung GmbH Europaallee 33 67657 Kaiserslautern Vertreten durch: Geschäftsführer: ­Jan Lawall Maximilian Kempf Kontakt E-Mail: info@effenzio.com Handelsreg­ister Registergericht: Amtsgericht KaiserslauternRegisternummer: HRB Nr. 33230 Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344217­640 Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Kaiserslautern. Aufsichtsbe­hörde Stadtverwaltung Kaiserslautern Willy-Brandt­-Platz 1 67657 Kaiserslautern Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.