Moderne Wohnung Direkte Köln-Nähe Ruhig+Zentral Garten Balkon Gästebäder Luxusküche Kino Parkplatz

Erstbezug nach Modernisierung! Ihre neue außergewöhnliche, moderne und helle Wohnung bietet Ihnen in gemütlichem Flair mit vielen technischen Raffinessen die besten Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Genießen Sie Filme und Sportsendungen im eigenen Heimkino auf riesiger elektrischer Leinwand (350 cm Breite!) inkl. „unsichtbar“ verlegter Dolby-Surround-Verkabelung! In Ihrem eignen Garten finden Sie Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist auch ideal geeignet, wenn Sie im Homeoffice arbeiten oder ein komfortables, technisch optimal ausgestattetes Arbeitszimmer benötigen. * Wunderschöne, große Wohnküche (Küche und Essraum offen gestaltet mit schöner Blue-Pearl-Granit-Theke!) * Neue Luxusküche (U-Form! wird neu eingebaut!) Zahlreiche, indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten (Wandlampen usw.), kann daher sehr gemütlich eingerichtet werden. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Bad und zwei zusätzliche Gästebäder! Badewanne! Dusche! Abstellräume! * Persönlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus! * Badezimmermobiliar! * ca. 160 qm Wohn-/Nutzfläche! * Balkon + Terrasse! * Fliesen in Küche, Diele, Hobbyraum und Abstellräumen! * Hochwertiger Parkettboden (neu) im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer! * Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen! * 3 Eingangstüren zur Wohnung! * Fernwärmezentralheizung! * Alleinige Gartennutzung! * Hochwertige SAT-TV-Anlage (Astra + Eutelsat!) mit sehr vielen Anschlüssen! * CAT7-Dosen in allen Räumen (für schnelles Internet, z.B. wegen Homeoffice oder Netflix/Sky/DAZN) * Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt! Auch geeignet für „Wohnen und Arbeiten“ („Homeoffice“) unter einem Dach! Energieausweis wird aktuell neu erstellt und zum gemeinsamen Besichtigungstermin mitgebracht * Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Multiplexkino (14 Kinosäle) und eine optimale ärztliche Versorgung finden Sie im nur wenige Minuten entferntem Hürth-Park, einem Einkaufszentrum mit kostenlosen Parkplätzen (!) und etwa 150 Geschäften (!) und Dienstleistungsunternehmen etc. Dieses Shoppingparadies erreichen Sie zu Fuß, per Auto oder per Bus. VERKEHR: Die Stadtbus-Haltestellen für die Linien 713 und 715 sind fußläufig erreichbar! * Die Linie 713 verkehrt in den Hauptzeiten im 20-Minuten-Takt mit den Endhaltestellen Hürth-Einkaufszentrum und Fischenich/Stadtbahn (Straßenbahnlinie 18 = Köln-Bonn) * Zusätzlich gibt es das tolle Angebot des "Hüpper" ("Taxi per Anruf zum VRS-Tarif") * Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn (DB) liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt * In Hürth gibt es zudem mehrere Park- & Ride-Parkplätze. * Die Kölner Innenstadt und Altstadt erreichen Sie ebenfalls sehr gut mit dem Auto! FREIZEIT: Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten sich in vielfältiger Form an (z. B. Familienbad, Golfplatz, beheizbare Tennishalle, Bowling, Kegeln, Indoor-Fußball, Beachvolleyball, Streichelzoo usw.). In den Hürther Filmstudios von Nobeo wurden u.a. Big Brother, Ich bin ein Star – Lasst mich wieder rein, Ruck Zuck, Stern TV, Familienduell, Oliver Pocher-Show, Die ultimative Chartshow u.v.a. gedreht. Für Sport und Freizeit bietet Hürth unter anderem: Familienbadeparadies "de Bütt" • Stadion mit 15.000 Plätzen • 2 Sporthallen • 13 Turnhallen • 2 Lehrschwimmbecken • 9 Sportzentren mit 16 Plätzen • Hockeykunstrasenplatz (Deutsches Hockey-Leistungszentrum) • 4 Tennishallen mit 14 Tennis- und 11 Squashplätzen • 6 Tennisanlagen mit 36 Freiplätzen • 5 Schießsportanlagen • 1 Regattastrecke 2.000 Meter • über 50 Kegelbahnen • Reitstall • Strandbad

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Flexibler Einzugstermin nach Abstimmung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.