Hochwertiges, exklusives Loft mit großer Terrasse/Außendusche/Bulthaup - Provisionsfrei

Über den Dächern von ... sicherlich eine der schönsten Wohnung(en) in Rülzheim. Wer etwas Besonderes sucht ist hier genau richtig! Das hier angebotene Wohneinheiten mit 128 qm befindet sich in einem freistehenden 4-Parteien-Haus auf einem 650 qm-Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Rülzheim. Bereits der Eingang mit einer Edelstahl SIDLE Video-Gegensprechanlage und einer ansprechenden Fototapete im Treppenhaus heißt Sie, Ihre Familie & Freunde herzlich willkommen. Die exklusive Loft-Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Sie bietet sich für Eigennutzung (Paar oder Familie mit Kind) an und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Bad mit Badewanne/Dusche & WC sowie Gäste-Dusche mit WC im DG. Der 58 qm große Koch-Ess-Wohnbereich bis in den Giebel geöffnet lädt zum Genießen, Verweilen & Feiern ein und ist mit einem hochwertigen, freistehenden BULTHAUP-Küchenblock, einem Kaminofen für kalte Winterabende sowie einer großen, blickdichten Terrasse mit Außendusche (warm & kalt) ausgestattet. Ausstattung der hochwertigen Loft-Wohnung: Im Dachgeschoss ist die Küche sowie der Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC mit Dusche komplett mit Fußbodenheizung, Parkett & Fließen ausgestattet. ➤ Großer BULTHAUP-Küchenblock mit 400 KG Granitarbeitsplatte ➤ Hochwertige Einbaugeräte: Kochfeld / Spüle / Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler / extra Gefrierschrank ➤ Gäste-WC mit Regendusche und Boden-Fließen in Schiefer ➤ Große, blickdichte 15 qm Terrasse mit Außendusche (Warm/Kalt) mit toller Aussicht auf der Westseide bis zur Abendsonne ➤ Kamin mit 10 kW Leistung in Edelstahl-Fassung (geprüft & über 31.12.2024 hinaus betreibbar) ➤ Elektrische Rollläden & Terrassen-Jalousie (einzel/alle auf/zu) ➤ SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür ➤ Kleiner Dachboden für Terrassenmöbel / Grill etc. ➤ Mehrfach SAT- / Telefon- & Netzwerk-Verkabelung Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett &

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ➤ Lfd. Kosten: Der WEG-Abschlag beträgt aktuell 440 €/Monat incl. 35 € Verwaltergebühren enthalten. Somit fallen 405 € als Abschläge auf Gas, Wasser, Müllabfuhr, Strom für Gemeinschaftsräume, Versicherungen, Hausmeister usw. welche als Umlage verrechnet werden an. Es erfolgt eine Jahresabrechnung über eine Hausverwaltung. Der inkludiert Hausmeister-Service putzt das Treppenhaus, fegt die Straße & stellt Mülltonnen raus. Weiterhin regelt er den Winterdienst. Sie müssen sich um nichts kümmern. ➤ Eigentümer-Struktur: Sie werden nach WEG-Recht/Teilungserklärung mit 33,33% Miteigentümer in dieser Gemeinschaft. Eigentümerbeschlüsse bzw. Rückstellungen für das Objekt wurden keine gebildet, da es bisher – seit der Kern-Sanierung - in familiären Besitz war und Instandsetzungen „auf kurzem Weg“ geregelt wurden. Sie dürfen sich aber zukünftig gerne in die Belange des Objektes mit einbringen. ➤ Investoren: Die exklusive, hochwertige Loft-Wohnung - die zum Verkauf leer steht - kann in Rülzheim sicherlich für 11,00 €/qm kalt mit Staffelmietvertrag vermietet werden. Die Garage im hinteren Hof ist aktuell für 50,00 € zzgl. MwSt vermietet. Diese kann aber auf Wunsch für Eigenbedarf aufgelöst werden. ➤ Sonstiges: Der Energieausweis – wie beigefügt - mit 107 kWh im Gebäudebereich am Anfang von Klasse D bestätigt ein sehr gut saniertes Altbau-Objekt. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Die letzte Instandsetzung war das elektrische Hoftor mit Lichtschranke im Okt. 2022. Einrichtungsgegenstände aus der Loft-Wohnung können nach Rücksprache erworben werden. Die Loft-Wohnung wird im komplett hergerichteten Zustand verkauft. D.h. alle Wände sind neu gestrichen & instandgesetzt. Sofort Umziehen & wohlfühlen! Rechnen Sie 30 T € für den BULTHAUP-Küchenblock mit Elektrogeräten, Schuh- & Putzschrank, sowie die ganzen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rülzheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit einem hochwertigen Industriegebiet Nord I – Nord III (Nord IV wird aktuell erschlossen). Neben der 2spurigen Bundesstraße B9 gibt es 2 ausgebaute S-Bahn-Anbindungen im KVV-Verbund (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Die A65 befindet sich zirka 8 KM entfernt. In Rülzheim befinden sich einige Kindergärten sowie eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule. Weiterhin finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht neben einem Badesee, über die Alla-Hopp-Anlage bis zu einem Streichelzoo mit diversen Restaurants. Die angebotenen Einheiten befinden sich zentral in der Nähe vom Ortskern sowie des Bahnhofs. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.