Wohnen in der Julia – 3 Zimmer im Architekturdenkmal mit Panorama über Stuttgarts Dächer

Im zehnten Obergeschoss der architektonisch markanten „Julia“ – Teil des denkmalgeschützten Doppelhochhauses „Romeo und Julia“ des bekannten Architekten Hans Scharoun – präsentiert sich eine Dreizimmerwohnung mit besonderem Charme, spannender Geschichte und außergewöhnlicher Architektur. Auf rund 70 m² überzeugt sie durch einen individuellen Grundriss, viel Tageslicht und ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern des Stadtteils. Highlights: + Heller Wohnbereich mit Süd-Balkon und Ausblick ins Grüne + Polygonaler Grundriss für individuelles Raumgefühl + Modernes Tageslichtbad mit separatem WC + Eigene Garage + Architektonisch besonderes Gebäude + Optimale Verkehrsanbindung Ob als altersgerechtes Zuhause für Senioren, stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare, WG-Konzept oder solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem architektonisch besonderen Gebäude Stuttgarts und eine Lage, die sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber ideal ist.

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizungsart: Gaszentralheizung + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2015) + Elektrik: dreiadrig + Böden: Laminat, Fliesen + 2015 renoviert: Bad, WC, Elektrik, Fenster, Wasserleitungen + Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss + Einbauküche mit E-Geräten. Baujahr 2015 + Separates WC mit Handwaschbecken + Balkon (Süd-Ausrichtung) + Kabelanschluss + Barrierefreier Zugang Sonstiges: + Garage Nr. 98 + Kellerraum + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Sprechanlage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer monatlich zu zahlende Hausgeld für die Immobilie und Garage beträgt 409,25 Euro Heizkosten mitinbegriffen. Davon dienen monatlich insgesamt EUR 132,15 der Rücklagenbildung für die Immobilie und Garage. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung und Garage (Stand 31.12.2023) beträgt 13.688,89 Euro, auf das gesamte Wohnhaus Julia (Schwabbacher Straße 15) entfallen 1.079.006,63 Euro. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 19.000 Euro. In Summe sind somit 318.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können