Wohnen am Max-Eyth-See: Ruhige Lage, nahe U-Bahn, Balkon, Garage und wenige Treppen

In ruhiger Lage von Stuttgart-Hofen, nur wenige Minuten vom Max-Eyth-See entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Hauses mit neun Einheiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Highlights: + Großzügiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne + Offener Durchbruch zwischen Flur und Wohnzimmer für ein luftiges Raumgefühl + Viel Raum für freie Gestaltung + Einzelgarage + Zwei separate Kellerräume + Ruhige Lage nahe Max-Eyth-See mit guter Anbindung an das Zentrum Ein charmantes Zuhause in grüner Umgebung mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt – perfekt zum Wohlfühlen oder als langfristige Kapitalanlage. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme + Fenster: zweifach verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 2003 und 2006) + Bodenbelag: Laminat und Fliesen + Elektrik: 3-adrig + Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC + Süd-Balkon Sonstiges: + Hausverwaltung + Gegensprechanlage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 391,17 Euro. Davon dienen monatlich 95 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 15.690,06 Euro (Stand 30.09.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 272.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 287.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können